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不賣烏龍麵改蓋樓!營建龍頭6億搶台中土地 創高價原因曝光

2022/05/19 15:58 東森新聞記者張琬聆
不賣烏龍麵改蓋樓!營建龍頭6億搶台中土地 創高價原因曝光

房市渾沌不明,但對手骨粗、口袋深的開發商來說,搶地依然不手軟。營建業龍頭國泰建設近日公告,以6.12億元買下台中市北屯區崇德段土地及地上建物,土地面積約408坪,換算單價達150萬元創當地新高。專家估計,未來推出新案有機會站上每坪5字頭。

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每次出手幾乎都飆高行情的國泰建設,去年曾以總價33.95億元、溢價率7成拿下新北市三重區二重疏洪道土地,單價約171.2萬元創該重劃區標售以來次高價格。根據公開資訊站的國泰建設公告,新入袋的土地為於台中市北屯區崇德段,土地面積約408.09坪,地上建物面積約140坪,總價6.12億元,單價約150萬元。

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該土地位於11期重劃區、崇德六路的角地,現址為「UDON讚岐烏龍麵專賣店」,屬於住三用地,容積率250%,未來將興建住宅大樓出售。該區之前地王為富宇建設以單價125萬元購入的明道普霖斯頓學校斜對面的商一用地,不過新地王頭銜已由此次交易的國泰建設取下。

▼國泰建設近日公告購入台中市北屯區土地。(圖/翻攝公開資訊觀測站)

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,國泰建設新購買的「住三」土地,容積率達250%,與目前地后、富宇建設所取得的「商一」用地280%容積率相差不大。

陳定中指出,國泰建設買下的這筆土地,對面就是近年快速崛起的14期重劃區,區段的發展潛力頗佳。加上該坐落角地,斜對面又是麻園頭溪水岸綠地,立地條件不錯,因而吸引建商重金搶進。

▼該角地對面就是近年快速崛起的14期重劃區。(圖/翻攝Google Map)

屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示,近年台中市北屯區的發展快速,人口也不斷移入,11期重劃區所在的崇德商圈因發展早、機能完備,近幾年吸引許多知名品牌店家進駐,區域消費狀況與人潮都相當穩定成長,區域建案也相當受到買盤青睞,推案去化狀況普遍都相當不錯。

進一步觀察11期重劃區近5年成交行情的變化,馬先右發現,11期重劃區近年房價上漲速度相當快,2016年平均約25萬元上下,到今年已經平均成交高達38萬元,直逼4字頭。

馬先右補充,目前區域新建案已有4字頭的成交水準,估計國泰這次購地推案,在品牌加持下有機會站上5字頭。

(封面/翻攝Google Map)

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