不賣烏龍麵改蓋樓！營建龍頭6億搶台中土地 創高價原因曝光

房市渾沌不明，但對手骨粗、口袋深的開發商來說，搶地依然不手軟。營建業龍頭國泰建設近日公告，以6.12億元買下台中市北屯區崇德段土地及地上建物，土地面積約408坪，換算單價達150萬元創當地新高。專家估計，未來推出新案有機會站上每坪5字頭。

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每次出手幾乎都飆高行情的國泰建設，去年曾以總價33.95億元、溢價率7成拿下新北市三重區二重疏洪道土地，單價約171.2萬元創該重劃區標售以來次高價格。根據公開資訊站的國泰建設公告，新入袋的土地為於台中市北屯區崇德段，土地面積約408.09坪，地上建物面積約140坪，總價6.12億元，單價約150萬元。

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該土地位於11期重劃區、崇德六路的角地，現址為「UDON讚岐烏龍麵專賣店」，屬於住三用地，容積率250%，未來將興建住宅大樓出售。該區之前地王為富宇建設以單價125萬元購入的明道普霖斯頓學校斜對面的商一用地，不過新地王頭銜已由此次交易的國泰建設取下。

▼國泰建設近日公告購入台中市北屯區土地。（圖／翻攝公開資訊觀測站）

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，國泰建設新購買的「住三」土地，容積率達250%，與目前地后、富宇建設所取得的「商一」用地280%容積率相差不大。

陳定中指出，國泰建設買下的這筆土地，對面就是近年快速崛起的14期重劃區，區段的發展潛力頗佳。加上該坐落角地，斜對面又是麻園頭溪水岸綠地，立地條件不錯，因而吸引建商重金搶進。

▼該角地對面就是近年快速崛起的14期重劃區。（圖／翻攝Google Map）

屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，近年台中市北屯區的發展快速，人口也不斷移入，11期重劃區所在的崇德商圈因發展早、機能完備，近幾年吸引許多知名品牌店家進駐，區域消費狀況與人潮都相當穩定成長，區域建案也相當受到買盤青睞，推案去化狀況普遍都相當不錯。

進一步觀察11期重劃區近5年成交行情的變化，馬先右發現，11期重劃區近年房價上漲速度相當快，2016年平均約25萬元上下，到今年已經平均成交高達38萬元，直逼4字頭。

馬先右補充，目前區域新建案已有4字頭的成交水準，估計國泰這次購地推案，在品牌加持下有機會站上5字頭。

（封面／翻攝Google Map）

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