北市府「零元購」後擺爛 頂埔私地主痛批:每年5千萬一毛分不到
(2024/08/14 09:34)
政府打炒房對這家建商沒差 董座揭缺工缺料的解方
素有捷運聯開王之稱的日勝生集團今日(27)召開股東會,除討論去年營收及推案規劃外,董座林榮顯也針對股東提問政府打炒房等黑天鵝影響做出回答,指出公司所有建案都跟著政府方向走,主要爭取公開標售案及都更,所以融資不受政策影響,且建案定位也多順著市場首購需求走,因此影響不大。
日勝生集團去年營收達62.5億元,每股盈餘0.07元,每股配發現金股利新台幣0.2元。去年的營建事業積極布局北中南,包括桃園「日勝新京站」、新北三芝養生宅「日初不老莊園」等案銷售亮眼,後者鎖定銀髮族市場,第一期從每坪20多萬元賣到現在30多萬元即將結案,預計下半年推出第二期。
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接下來日勝生手上還有不少指標案進行中,包括台北市大安區「僑安新村危老重建案」今年第一季已取得建照,基地面積約1038坪,目前積極整地中,計劃興建地上24樓建物,目標今年下半年推案及開工。另外還有「台中捷運聯開新案」、「高雄火車站東都更案」以及「台北館前都更案」等。
▼日勝生董事長林榮顯報告去年營收及未來展望。(圖/東森新聞張琬聆攝)
有股東發問如何因應政府打炒房,林榮顯回應,公司所有建案跟著政府施政方向走,土地取得都不是向私人購買,而是透過公開招標案爭取而來,因此融資不受打房政策影響。
未來該公司的發展策略,也是持續爭取聯開案及公辦都更案,並整合開發危老、都更及買賣案,林榮顯指出,推案也會尋找市場定位與需求,主要鎖定不受政策管制貸款影響的首購族,所以打炒房政策不是問題。
根據日勝生也對整體環境對經營的影響做出分析,在房市經歷一波急漲後,央行祭出信用管制,同時美國將步入升息循環,進而影響國內利率政策,因此將會視後續疫情發展及整體經濟變化,機動調整策略。
▼林榮顯面對缺工缺料問題,表示會先穩住成本,沒賣之前都還能調整。(圖/東森新聞張琬聆攝)
而面對缺工缺料等營建成本攀升造成的問題該如何解決?林榮顯表示,推案都會評估利潤、挑選適當時機,「要先穩住,先Hold住成本」,不排除先蓋好再說,「還沒賣之前都可以做調整」,強調賣房子要看時機,對於房市前景抱持著「每個階段,都可以是好時機」的樂觀態度。
(封面示意圖/東森新聞張琬聆攝)
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