高雄建商流行用這招 搶進舊市區地段 專家：可扮演火車頭角色

由政府主導、民間業者投資的公辦都更案、捷運聯開宅，在近年可說遍地開花，連高雄市也大步展開，共計目前已有6個公辦都更案及4個捷運聯開案。專家認為，這類開發案通常基地較大，且多位於精華核心區，可翻新市容，並帶動周邊私有地更新，扮演火車頭角色。

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以高雄市公辦都更案來看，都是在開發較早、成熟度高的地方，例如高雄市地一個公辦都更案，位於鳳山區捷運橘線鳳山國中站旁，基地面積2300坪，附近學校、市場、捷運都有，機能成熟，2018年由國城建設得標，推出住宅案「鳳山都更好」，1樓設有公共托嬰中心，根據實價登錄顯示，目前已累積60筆交易，每坪成交價約33~37萬元。

公辦都更落在成熟區 吸引大咖建商投標

前鎮區亞洲新灣區的「特貿三」都更案，基地面積約1.6萬坪，高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，該案原本採地上權方式招標，但經過數次流標後改以公辦都更、權利變換進行，果然吸引開發商目光，最終由國城與高興昌合組的智匯方舟、興富發、國揚攜手台壽保等3個團隊取得。

▼亞洲新灣區「特貿三」以公辦都更方式招標，吸引大咖建商目光。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

其中智匯方舟的取得的南之南基地，找來日本建築大師安藤忠雄，將打造住宅、商辦及光影美術館三合一開發案；興富發取得的北基地，將打造6棟商辦大樓，為地上25~41層樓，預計2029年完工。

另外高雄市議會舊址公辦都更案則由台灣人壽獲選為最優申請人；左營機20公辦都更案，北基地僅尚發營造一家投標，已通過資格審查，南基地則流標。接下來高雄還有岡山新行政中心、左營高鐵科技之心等2個公辦都更案招商中。

扮演火車頭角色 有利翻新舊市容

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，公辦都更的基地多屬於公有面積大或比例較高的土地，藉由公有土地的更新，引導地區開發定位及都市發展方向，並帶動周邊私有地更新，扮演火車頭的角色。舉例來說，台北市士林區華榮市場、大同區斯文里三期等都是公辦都更的成功案例，近期最值得期待的則是雙子星聯開案。

▼橘線O13大東文化中心站聯開案周邊機能成熟。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

至於高雄的捷運聯開案同樣都在精華區段，例如前金區的捷運橘線O4市議會站聯開案，由麗寶集團得標並興建中；捷運橘線O13大東文化中心站聯開案緊鄰大東文化藝術中心、大東濕地公園、高雄市立鳳山醫院等，由國城建設及高興昌聯手拿下；捷運黃線Y10站聯開案鄰近台鐵民族站，最優申請人同樣也是國城建設及高興昌；捷運橘線O10衛武營站聯開案則在招商中。

蔡紹豪指出，高雄的公辦都更案或捷運聯開案，位置都是在精華的市區，地段條件優越，周邊生活機能完備，且人口密集度高，利用都市更新或捷運聯開的方式進行開發，除了可以翻新市容，增加辦公及生活空間之外，更能最大限度進行商業開發，對於扭轉舊市區幫助極大。

▼高雄近年有不少指標公辦都更及捷運聯開案。（圖／EBC地產王製表）

（封面圖／EBC地產王張琬聆攝）