富豪哪管央行限貸!今年共砸42億現金 買11筆頂級豪宅
(2024/12/20 17:23)
阿扁台南居所逢賣必賺?這次還一舉拱上豪宅稅門檻…5因素曝光
前總統陳水扁目前居所、由女兒陳幸妤購置的台南市東區知名豪宅「耘非凡」,交易行情一向屬台南高價位。最新實價揭露,今年2月26樓頂樓戶以總價4150萬元售出,成為台南市今年第一筆可被課徵豪宅稅的大樓交易,換算單價37.1萬元。
「耘非凡」屋齡6年,知名住戶除扁家,另有棒球明星王建民、行李箱大廠萬國通路家族等,根據最新實價登錄資訊,2月交易的26樓頂樓戶,總價來到4150萬元,成為台南市今年第一筆可被課徵豪宅稅的豪宅大樓交易,坪數是120.2坪,扣除車位單價為37.1萬元。謄本資料顯示,買方為有台商背景的電線業者。
★【理財達人秀】台積電領漲 尾牙季電子攻 設備卡位?獨解量子電腦股!★
從該筆交易的歷次移轉明細則顯示,前一手買方在2020年以3980萬元購入,等於持有2年獲利170萬元;再比對資料,更前一手於2016年以3420萬元取得,4年後賣出也賺了560萬元。
▼「耘非凡」頂樓戶兩次轉手皆獲利。(圖/全球不動產提供)
事實上該社區今年1月也曾出現交易紀錄,7樓戶98.42坪以總價3521.5萬元成交,換算單價高達37.7萬元。而綜合媒體報導,陳幸妤是買下20、25樓,各為120.3坪、197.3坪住家,她的牙醫診所也正開在「耘非凡」的對面。
▼陳幸妤牙醫診所就開在「耘非凡」正對面。(圖/翻攝Google Map)
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,該社區樓高26層,屋齡6年,戶數雖多達250戶,目前單價行情都在3字頭邁向4字頭,抗跌性強,也稱霸該區一哥,過去紛傳轉手獲利。
此戶還兩次轉手都獲利,一舉攀上4000萬元豪宅稅門檻,單價則來到社區第三高,陳炳辰分析,主因不脫知名度高、豪宅規劃、名人齊居、地段佳等因素,若還有帶裝潢,都會讓買方再加價購。
陳炳辰指出,東區市中心除了生活、交通機能佳,綠地與學區兼具,鄰近台南車站現況有鐵路地下化建設,也增設林森站、南台南站,都是區域重大利多,園區上班族群亦是當地買盤主力。除了豪宅,低總小坪數產品也不少,不少首購自用者出手外,也具備投資出租價值。
▼台南市東區屬於市中心,生活機能方便。(圖/翻攝Google Map)
針對豪宅稅,陳炳辰說明,南部民眾購置高價房地產多以豪墅為主,達標4000萬元課徵豪宅稅標準的大樓交易並不多,但隨著房市熱潮,加上時代演進,大樓豪宅因擁私人管理、知名度、氣派規劃、居高臨下的視野,以及未來轉手獲利空間,都已能讓企業主買單。
(封面圖/翻攝Google Map)
《EBC東森電視》最新網路節目《房事八點檔》,為您解惑各種買房大小事。
《房事八點檔》最新一集:營造成本飆漲這技能必學!準備「神秘道具」驗屋不求人
【往下看更多】
►持久就贏了?北市豪宅9賣8賠 這戶獲利憑2原因
►房市為何還沒崩?他喻衝擊如「隔山打牛」 投資關鍵期曝光
►政府打炒房對這家建商沒差 董座揭缺工缺料的解方