政府打炒房對這家建商沒差 董座揭缺工缺料的解方

素有捷運聯開王之稱的日勝生集團今日（27）召開股東會，除討論去年營收及推案規劃外，董座林榮顯也針對股東提問政府打炒房等黑天鵝影響做出回答，指出公司所有建案都跟著政府方向走，主要爭取公開標售案及都更，所以融資不受政策影響，且建案定位也多順著市場首購需求走，因此影響不大。

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日勝生集團去年營收達62.5億元，每股盈餘0.07元，每股配發現金股利新台幣0.2元。去年的營建事業積極布局北中南，包括桃園「日勝新京站」、新北三芝養生宅「日初不老莊園」等案銷售亮眼，後者鎖定銀髮族市場，第一期從每坪20多萬元賣到現在30多萬元即將結案，預計下半年推出第二期。

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接下來日勝生手上還有不少指標案進行中，包括台北市大安區「僑安新村危老重建案」今年第一季已取得建照，基地面積約1038坪，目前積極整地中，計劃興建地上24樓建物，目標今年下半年推案及開工。另外還有「台中捷運聯開新案」、「高雄火車站東都更案」以及「台北館前都更案」等。

▼日勝生董事長林榮顯報告去年營收及未來展望。（圖／東森新聞張琬聆攝)

有股東發問如何因應政府打炒房，林榮顯回應，公司所有建案跟著政府施政方向走，土地取得都不是向私人購買，而是透過公開招標案爭取而來，因此融資不受打房政策影響。

未來該公司的發展策略，也是持續爭取聯開案及公辦都更案，並整合開發危老、都更及買賣案，林榮顯指出，推案也會尋找市場定位與需求，主要鎖定不受政策管制貸款影響的首購族，所以打炒房政策不是問題。

根據日勝生也對整體環境對經營的影響做出分析，在房市經歷一波急漲後，央行祭出信用管制，同時美國將步入升息循環，進而影響國內利率政策，因此將會視後續疫情發展及整體經濟變化，機動調整策略。

▼林榮顯面對缺工缺料問題，表示會先穩住成本，沒賣之前都還能調整。（圖／東森新聞張琬聆攝)

而面對缺工缺料等營建成本攀升造成的問題該如何解決？林榮顯表示，推案都會評估利潤、挑選適當時機，「要先穩住，先Hold住成本」，不排除先蓋好再說，「還沒賣之前都可以做調整」，強調賣房子要看時機，對於房市前景抱持著「每個階段，都可以是好時機」的樂觀態度。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）

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