房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
預售屋買在台積電附近 建商頻問「要不要退屋」：賠錢不是問題
2022/06/08 16:02 東森財經新聞
不少人買房就是希望有個安身之處，但如果付錢簽約卻被要求退屋，那該如何是好？有網友上網詢問，一年前買了間預售屋，結果蓋的過程中建商屢屢問他要不要退屋。由於該建案位於台積電新廠址附近，周圍房價一直上漲，加上網友打算買來自住，不是很想放棄。但建商告知房子完工時程未定，若最終無法交屋，只能強制賠錢，讓他擔憂是否有辦法要回房子，引發網友熱烈討論。
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一名女網友在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」透露，一年前付了117萬元的訂金買了預售屋，結果房子蓋了6成5左右，建商卻跑來問他要不要退屋，一開始是說「房子旁邊要蓋宗祠，房子會跌價」願意無條件退屋，但由於該建案位在台積電新廠址附近，週邊房價漲非常多，加上網友是買來自住，覺得沒有太大影響。
▼網友表示預售屋買在台積電旁邊，最近房價漲超多。（圖／翻攝TSMC官網）
過了3個月後，網友正在跑房屋貸款過程，結果建商又跑來說「現在和廠商有問題要打官司，房子不知道何時能蓋好」，問他要等多久也不知確切答案，只說無法等願意陪賠償金，更表示「（退屋）第一家拿了70萬、第二家拿80萬」，看他要不要退屋。網友拒絕後又說「若最後無法交屋，只能強制陪錢」，讓他擔憂難道只能拿加倍的錢，沒有辦法要房子嗎？
貼文曝光後引起熱議，不少網友猜測建商想回收加價賣，「搞不好只是話術要你們退掉，他們以後再以市價賣別人」、「表示你們買便宜了 他們隨著蓋的過程成本上漲發現不划算」、「當初賣得便宜，不符合成本，讓你退掉才可合法加價賣」更有網友笑說「只聽過蓋不下去烙跑的，沒聽過蓋不下去還主動加價賠償的」。
不過也有過來人表示是他會退，「我買台北建商蓋一半跑掉，後來換建商來接，結果我還買貴了，而且來接的建設偷工減料，我就覺得買預售很不穩」另外也有網友提醒合約賠償問題，「看合約的期限，期限過都有都每日賠償金，建商要依約賠償」。
根據行政院《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第15項「通知交屋期限」規定，倘若賣方未在取得使用執照6個月內通知買方交屋，則每逾1日須按照已繳房地價款的萬分之5計算延遲利息給買方。若是賣方簽約後打算違約，則根據第24條違約處罰，除了買方可解除契約外，另外也要賠償房地總價款「最低百分之15」的違約金。
▼網友分享建商各種求他退屋。（圖／翻攝買房知識家 買房賣房攏滴+社團）
（封面圖／Unsplash）
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