房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
美房貸利率飆破6% 房仲業掀裁員潮 專家：台灣短期不至於
2022/06/15 16:12 東森財經新聞
聯準會將於明日（16）凌晨2點公布利率決議，市場擔憂升息幅度可能超乎預期，使得美國房貸利率大幅上升，主流的30年固定房貸平均利率已經上升至6.28%，另有兩家房地產公司也宣布大規模裁員。而這股房地產熊市是否也將吹向臺灣，對此則專家表示，台灣升息幅度並不如美國兇猛，加上雖然下半年成交量預期緊縮，但台灣房價長期來看仍是走揚，因此短期內房仲業應該還不至於出現裁員潮。
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▼我國央行將於明日公布利率決議。（圖／東森新聞）
據外媒CNBC報導，從Mortgage News Daily資料顯示，美國30年房貸利率已經從一週前的5.55%上揚至6.28%，另美國房仲協會數據顯示，房屋交易量已經連據6個月下跌，不過因為疫情趨動需求量增加，加上房屋供給處於歷史低點因素，使得美國房價連連飆升，升息目前仍未發揮抑制房市的作用。
▼美國房貸利率飆破6%，交易量連6個月下滑。（圖／Unsplsah）
大家房屋企畫研究室副理郎美囡認為，雖然美國房市出現下滑情勢，加上傳出Fed將急升3碼（0.75%）利率的消息，但台灣的升息幅度並沒有美國兇猛，房地產長期來看還是維持走揚狀態「對置產族來說，房屋價格縮水沒那麼大，如果手邊有不錯的物件，也可以拿去貸款，加上近期股市波動大，對口袋深的人來說，不動產仍是較好的選擇」因此短期內房仲業應不會發生2016年房地合一稅公布時，房市交易急凍所造成的衝擊。
▼專家認為，台灣短期內房仲業應還不會有裁員潮。（圖／Unsplash）
郎美囡坦言，相較於過去彭淮南時期利率升降都是半碼為主，這次3月央行升息1碼確實震驚市場，目前預估明天有可能再升1碼，屆時平均房貸利率恐逼近2%，對買方而言購屋成本真的有些緊繃「更可怕的是，過去升、降息反映在房貸利率頂多6到7成，但這次是足額反映，幾乎升滿0.25%」。
吉家網董事長李同榮則認為，升息對於台灣房市短期影響並不多，目前主要影響還是疫情高峰期導致，「國內技術循環週期和國外並不相同，美國利率因為基期較低，所以可以升息的空間較大，但台灣的升息是溫和的，且升息初期景氣一般較熱，所以比較不會因升息就扭轉循環」。
李同榮預測，台灣房市對於升息的忍受範圍約落在4碼以下，4碼到6碼就會是痛苦負擔，若以當前升息速度來看，至少要2年後才可能升至4碼，屆時房市才有可能轉趨漸弱「它比較牛一點」，敏感度比起股市較低，升息中期影響經濟面、長期才是房地產，目前要翻轉機率不高。
至於央行第5波信用管制是否也將進一步影響房市，李同榮認為對於小建商較受影響，郎美囡也表示「前4波管制對比交易量，其實影響沒這麼大」。
（封面圖／Unsplash）
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