小宅飆天價信義區13坪屋總價2200萬…專家曝高行情有玄機

2022/06/27 10:14 東森新聞記者張琬聆

近年低總價的小宅成為市場主流，也讓小宅單價節節高升，甚至衝破新高單價。實價揭露今年3月，台北市信義區老字號小宅「逸仙悅榕」8樓戶有成交紀錄，僅13坪總價達2200萬元，換算單價169.9萬元，不僅創該社區新高單價，也一舉打敗蟬連8年小宅最高單價「仁愛A+」的紀錄，成為目前市場上小宅成屋的新高價。

「逸仙悅榕」位於信義路四段巷內，僅臨豪宅林立的信義計劃區，樓高11層，總戶數76戶，屋齡已屆17年。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，其地段機能健全，鄰信義計畫區，也有捷運台北101站，地段門牌鍍金，加上如光復國小、信義與仁愛國中學區，又以有樓中樓規劃的高價小宅打響知名度。

最新交易每坪169.9萬元，突破新高單價，觀察轉手資料可見前一手於2014年以2000萬元購置，持有8年獲利200萬元。陳炳辰分析，小坪數宅因為低總價而有不錯買氣，亦有出租效益，均為該社區身價抗跌走強的利多，目前行情在單坪140~155萬元，此次交易單價高，推測有裝潢或是帶租約等優勢。

▼「逸仙悅榕」一舉登上成屋小宅最高單價冠軍寶座。（圖／全球居不動產提供）

回顧高價成屋小宅的交易紀錄，單價排行榜上原本以大安區師大附中學區的「仁愛A+」為首，2013年的8樓戶以總價1688萬元成交，每坪單價166.6萬元，榜首紀錄保持了逾8年。

其次是永康商圈標榜酒店式公寓、高檔物業管理的「PARK259」，2017年交易的13樓戶總價2788萬元，單價是166.3萬元。陳炳辰指出，如今「逸仙悅榕」單價一舉超越奪冠，未來還有東區、師大青田街等處預售高價小宅，都傳價碼趨高，顯見「小而貴」物件在當前市場仍有熱度。

▼「仁愛A+」因位於師大附中學區，小宅單價長年居高不墜。（圖／翻攝Google Map）

陳炳辰表示，台北市由於房價高，想要一、兩千萬元就買到房子，通常得屈就屋況、地點等條件，要是想要又新又好並附加更多的價值，比方說學區、生活機能、出租收益等特性，常得在坪數上有所犧牲，因此衍生高價地段、知名學區的相對低總價房產，換算單價卻也高得令人咋舌。

不過陳炳辰認為，這類物件購置後不一定自住，大部分有其他用途，例如公司企業當作招待所，承租給高階外籍主管；或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意，看好出租投資報酬率和轉手利差而購入；或者因鄰近明星學區的特色，吸引富爸媽買來設籍當地學區，都是此類小宅的潛在買方。

（封面圖／翻攝Google Map）

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