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200萬私下給房價降168萬！賣家想逃稅喊簽A/B約 律師：恐被牽著走
2022/06/27 15:39 東森財經新聞
如果買房簽「陰陽合約」（A/B約）可以降價，你願意嗎？有網友詢問近期買屋碰到賣方要求簽「陰陽合約」，若答應的話就願意降價售出，是否該配合簽約？不動產專業律師指出，簽訂陰陽合約不僅將觸犯刑法公務人員登載不實罪，賣方更有逃漏稅捐問題，而買方則可能吃上詐欺罪名。
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▼購屋簽A/B約恐觸犯法律。（圖／Unsplash）
網友在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」指出，他近期有自住購屋需求，看到喜歡的物件和賣家聯繫，對方表示因為想實拿200萬不報稅，因此希望他配合簽定陰陽合約。若願意配合拿200萬現金交易的話，賣家願意從現行開價1468萬降價成1300萬成交，讓他很猶豫是否該配合。
不動產法律專家林明忠律師指出，訪間常見的A/B約一般都是買家要求比較多，「很多是為了向銀行拿取高成數的貸款，這樣買方就可以降低自備款」，而該網友的事件則是由賣方要求，確實較少見。
林明忠律師表示，如果簽定A/B約，最常見的問題就是觸犯《刑法》第214條使公務人員登載不實罪，將處以3年以下有期徒刑、拘役，或1萬5千元以下罰金。此外，以本案件來說賣方想短報或漏報稅額，除了違反《所得稅法》108-2條第二項，將處以所漏稅額2倍罰鍰外，還有《稅捐稽徵法》第41條第一項，「以詐術或其他不正當方法逃漏稅捐者，處五年以下有期徒刑，併科新臺幣一千萬元以下罰金」。
至於對買方來說，由於銀行貸款一般會根據實價登錄金額承做，若銀行因誤信假合約，貸款給買方較原本真實契約更高的貸款金額，更可能觸犯《刑法》339條的詐欺罪，林明忠律師也強調，「實務上若買方接受A/B約，未來若房屋出現問題要主張瑕疵擔保，也很常被原屋主威脅」，因此民眾萬萬不可鋌而走險。
▼網友詢問是否該簽A/B約。（圖／翻攝買房知識家 買房賣房攏滴+）
（封面圖／Unsplash）
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