房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
若再升息2次半碼 青安貸款利率破2%！專家:不用過度緊張
2022/07/14 16:56 東森新聞記者張琬聆
美國最新公布6月消費者物價指數（CPI）年增9.1%，創40多年來最大漲幅，市場預期美國聯準會2周後將再升息，進一步逼使國內利率可能有所動作。房仲業者指出，目前政府的青安貸款一段式機動利率最新為1.775%，若今年再升息半碼2次，利率將衝上2%。
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美國聯準會（Fed）3月啟動1980年代以來最強升息循環，6月一口氣升3碼（0.75個百分點），創1994年以來最大升幅，最新通膨數據出爐後，預計7月可能再升3碼以上。
▼美國啟動最強升息循環。（圖／Pexels）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，市場判斷接下來利率調升的機率相當高，以之前美國升3碼，國內調高半碼推估，以目前青年安心成家貸款利率1.775%來計算，若再升息2次半碼，利率就會超過2%達2.025%。
再升1碼青安利率破2% 每月負擔增近千元
至於一般銀行的房貸利率為1.685%，若再升息2次半碼，曾敬德指出，利率地板價變成1.935%，且若非條件很好的地段與優良個人財務條件，利率也可能超過2%。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，升息對於財力負擔能力較弱的首購族衝擊最明顯，以政府所推的青安優惠貸款方案貸款上限800萬元來說，若升到2.025%，20年期的房貸每月負擔將從不到4萬元，突破4萬元以上，每月增加近千元，1年下來增加約萬元。
▼升息對於財力負擔能力較弱的首購族衝擊最明顯。（圖／東森新聞張琬聆攝）
陳傑鳴認為，目前房貸族最擔心的是利率是否還會持續調升，一旦「升升不息」，甚至突破3%以上，房貸族每月負擔就相當有感，貸款800萬元、20年房貸下，每月房貸支出可能較目前多出近5000元，勢必壓縮其他生活開銷，降低生活品質。
根據央行公布的五大銀行新承做房貸統計，上次房貸利率超過2%出現在2009年的1月，意即從金融海嘯以後，資金面幾乎都是呈現寬鬆，讓民眾已太習慣低利的環境。面對這波來勢洶洶的升息循環，曾敬德表示，雖然短期利息負擔增加，但說不定幾年後利率走勢又是另一種局勢，建議購屋人不必太過緊張，只要避免資金過度槓桿，都有助渡過這波升息走勢。
陳傑鳴建議，購屋族一定從自身需求更精打細算，並做好財務規劃，選擇真正適合自己的房貸，同時預估未來升息環境下可承受的限度，將房貸負擔率盡量控制在30%（即每月房貸支出佔所得比率）以下，才能抵禦未來的風險。
（封面圖／東森新聞張琬聆攝）
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