不是北部人來炒房！官方數據揭高雄買盤主力 這區外地客最愛

高雄房市因台積電設廠議題而大噴發，房價飆高讓在地人怨聲載道，怒批都是外地人南下來炒房。不過根據高雄地政局億年旺針對購買者的統計，今年1~4月最大宗買家還是南部自家鄉親，北部買家次之，而在地人最愛買三民、鳳山，北客則較愛左營和楠梓。

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根據高雄地政局億年旺的統計，今年1~4月的住宅交易中，南部人佔比高達87.2%，等於外地客佔不到2成，最多的北部客也僅佔8%、共561筆交易。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，民眾走出家鄉買房，不脫出於就業、投資，或父母為了子女到外地買房，常見的是南部父母幫北漂子女在北部購屋。

▼官方數據指出，高雄房市主要買方還是南部人。（圖／住商不動產提供）

至於外地人南下置產，陳炳辰認為大多是投資性質，但整體來說，中南部還是較吸引鄰近區域縣市的民眾購置，有其地緣熟悉性，從該數據的結果來看並不意外。

三民機能成熟吸在地客 楠梓話題強湧外來買盤

進一步觀察各地民眾購買高雄的行政區，南部人較屬意三民及鳳山區，外地客則較愛左營與楠梓。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，近年高雄房價狂飆，使得買家轉進機能好、房價相對便宜的區域，三民區發展早，交通方便，機能完善，吸引在地買家轉進；外地客除跟著話題走轉進楠梓等區域，左營因為具有地利之便，指名度也相當高而受青睞。

▼南部人與外地客喜愛的區域不盡相同。（圖／住商不動產提供）

住商機構高屏澎區協理林祺博指出，在高雄房價全面翻揚後，三民區目前中古電梯依屋齡10年以上約在每坪17~20萬元；10年以內約19~22萬元；5年內則落在23~28萬元間；預售屋單價落在30~40萬元間。

對於南部買方來說，林祺博認為，無論自用與長期置產，三民交易量大，價格比北高雄便宜許多，又好買好賣，自然成為首選；若想要實際使用面積較大的透天與公寓，鳳山有價格優勢，加上選擇多，因此成為買家鎖定的目標。

至於外地購屋人多數以話題、便利度作為考量，左營和楠梓表現相對突出。林祺博也認為，隨著未來台積電設廠，未來以交通、機能發展的態勢會越發明顯，不過因為利多已經提前發酵，面對升息與經濟衰退壓力，未來高雄依舊是以在地買家為主，價格雖然下跌有撐，可想要大幅拉高，並不容易。

（封面照／東森新聞張琬聆攝）