實價登錄成房價炒手？ 她嘆：看完誰願低價賣
(2022/06/09 15:27)
預售案完銷一年 實價登錄查不到？內行人曝關鍵：7狀況不揭露
2022/07/16 02:47 東森財經新聞
為了更貼近現況，實價登錄2.0新制於去年7月開始上路，其中規約包含預售屋簽約後，必須在30日內進行實登揭露，以期讓房價資訊更透明。然而，近日卻有一名預售屋買家，表示自己買房至今已超過1年，仍無法在網路上看到實價登錄資料，令他十分不解。對此，有內行網友解惑，指出可能因為是和新法頒布的時間差有關之外，還提到另外有7種狀況，也不會在網路上揭露實價登錄相關資料。
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預售完銷超過一年 為何不到實登？
該名網友是在於臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴＋》上發文，表示自己買的預售屋建案共有40戶，在房屋交易網上已顯示完銷，但實際查看實價登錄，卻發現只有12戶的登記紀錄，就連想找自己購買的那一戶也搜尋不到，其購買日期都已超過1年多了！令他感到相當困惑。
▼原PO指出，自己買的預售建案已超過一年，但仍無法在網上查到實價登錄相關資料。（示意圖，非新聞提及物件／取自pixabay）
內行網友曝關鍵：完銷≠賣光
對此，有許多網友紛紛指出箇中關鍵，其中許多人都提到，標榜「完售」的預售屋物件，並一定不代表「真的賣完」，也許仍有建商或地主保留戶，或者單純是建商不想繼續賣了。至於原PO提到，自己購買的物件為何也查不到實登資料？對此，有內行人指出，很可能和新制上路的時間差有關：原PO購買該預售物件已超過1年時間，而實價登錄2.0新制是於去年7月才開始上路，因此110年7月以前買的物件，仍無法在網路上查到實價登錄：「去年7月前買的，要等到交屋後才會登錄；7月後買的才會1、2個月內進行登錄」。
▼（示意圖／取自pixabay）
根據內政部不動產交易實價查詢服務網說明，110年7月1日前開始銷售之預售屋的登錄是在全部代銷完後一次登錄，在這之前未做登錄就會查不到案件；110年7月1日新制實施後是簽訂銷售契約後30日內要申報，申報後約40天後之揭露期可查詢到。預售屋登錄時房屋狀態多為仍在建造中,所以是登錄在預售屋而不是一般建造完成的不動產。預售屋變成屋後，在成屋階段的買賣移轉登錄會另外再登錄到不動產交易。此時才可由不動產交易查詢到該案件。
以下7種情況 也不揭露實登資料
除此之外，內政部資料指出有以下7種狀況，也不會揭露實價登錄的相關資料：
(1)單價過高或過低之案件，如不具市場參考價值者，不予揭露。
(2)總價為0之案件，不予揭露。
(3)特殊案件之交易，非屬一般正常交易者，如買賣案件勾選備註欄代碼2-2建商與地主合建案、5-8借名登記返還、5-9受債權債務關係影響或債務抵償、5-10雙方合意（法院判決）解除契約、6-1塔位/墓園等案件，不予揭露。
(4)土地及建物分件登記之買賣案件，如申報人未依規定將土地及建物合併申報者，不予揭露。
(5)連件買賣案件若總價無法拆分，應合併申報於1件中，其餘案件不予揭露。
(6)經檢舉尚在調查之案件，不予揭露。
(7)其他申報內容有疑義案件，不予揭露。
（封面示意圖／取自pixabay）
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