代銷稱建案熱賣 實價登錄上卻查不到？專家曝一招辨銷況

買房是人生大事，該如何做好功課才能避免在買房時吃虧，也成為許多人關注的議題。實價登錄開始實施後，有助於房價透明化，不過，近日有位網友表示，自己觀察到一個奇怪的現象：參觀預售屋時，代銷強調很多間都已售出，但上實價登錄網站卻茶步到相關資料，因而對代銷描述的熱銷情況感到懷疑。對此，專家則表示，由於按照現行規範，是在簽約後的30天內可代書申報，再加上政府的作業時間，賣房後實價揭露總歷時大約會在2個月左右。

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該名網友是在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發文，表示自己日前去案場看預售屋，當時代銷強調「很多間都已賣完」，但他回去後卻發現，從7月開賣至今的建案，實價登錄上只查得到零星幾筆的成交資料。令他感到十分奇怪。

對於這種現象，有許多網友網友紛紛發表自己的推論，其中不少網友認為很可能是代銷為了炒熱買氣而誇大其詞：「就是銷售話術而已」、「代銷的話聽聽就好」、「那位代銷就在騙啦」。不過，也有網友提出另一種可能，表示建商報上去之後，還要經過地政機關作業的流程，很可能是因為這樣造成的時間差。

據《 ETTODAY房產新聞雲》報導，創意家行銷襄理古明峻表示，依照現行的規範，是簽約的30天內代書得完成送件，不過政府單位仍需一定的作業時間，從賣出到價格被披露，總歷時會落在2個月左右。不過，原po提到的「從7月開賣至今」，已經歷時約3到4個月，原則上不太可能拖到這麼久才完成登錄。不過他也強調，現代各種資訊都透明化，應該不至於有代銷謊報銷售狀況，不僅可能因為廣告不實而受罰，實際的銷售效果也會被消費者看破。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，實價登錄的流程會先經由地方政府，之後才統整至內政部實價登錄網。因此想早點獲得相關資訊的的民眾，可以先上「台北地政雲」等各地方政府的實價網站查詢。

▼實價登錄的流程會先通報到地方政府，想早點知道關訊息的民眾，可以上各地方政府的實價網站查詢（圖／翻攝自臺北地政雲）

曾敬德經理還教消費者一招判別銷量的方法：除了查實價登陸外，還可以透過看房後，業者是否積極回電或傳簡訊來判斷該案是否熱銷。若業者事後並不積極，甚至連一通電話、一封簡訊都沒收到，就代表該案可能真的非常熱賣。
 

（封面示意圖／取自pixabay）