台北、桃園、台南漲幅回落！專家示警「這區域」：房價恐鬆動
(2024/12/18 11:03)
天龍國將消失！鄭欽天：南部崛起是趨勢 房價年漲5～10%
2022/07/27 10:04 東森財經新聞
房地產近期受到大環境影響，以及升息、打炒房等因素，買氣看似已逐漸降溫，甚至引發中南部房市「泡沫化」疑慮，成為熱議焦點。不過興富發集團總裁鄭欽天認為，南部崛起已是趨勢，未來幾年中南部經濟會加速起飛，以後沒有台北天龍國，而是南北平衡發展。
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以後沒有天龍國 中南部房價年漲5至10%
鄭欽天26日表示，用以前的觀念看南部，才會擔心南部房價泡沫化，目前來看，北部房價基期較高，漲不太動，但中南部的房價，還會隨著所得提高，以每年5％至10％的幅度持續走揚，「不管做房地產或是房地產置產，如果看不清楚這個趨勢，那就不用玩了」。
▼中南部房價是否會泡沫化，引發熱議。（示意圖／東森新聞）
目前許多經濟活動，已從大台北脫離到桃園、台中、台南、高雄等區域，中南部政府近年也投入大量公共建設，尤其是台中過去十年發展特別好，從百貨公司消費型態就可以察覺，隨著建設、薪資的版圖移動，未來5到10年，台北「天龍國」會慢慢消失，南北平均程度大幅拉近，全台灣區域發展越來越均衡。
以雙北市來說，過去一年有9萬多人口外移，將帶動島內移民潮，10年後預估有100萬人移出大台北，所以中南部房市未來10年一路看好，現在桃園青埔、中南部的蛋黃區，將是未來30年好的開始。
▼鄭欽天直言，中南部環境徹底改變。（示意圖／東森財經）
工資上漲 推升房價主因
鄭欽天也坦言，其實工資上漲，才是推升房價這波上漲的主因，台北每建坪造價漲了10萬元，房價低基期的中南部，更漲了7至8萬元，以後即使部分建材可能回跌，但薪資很難回頭，還要面臨包商、建築同業積極挖角，缺工問題無解，房價難降。
展望下半年房市 量少、價不跌
另外，從實價登錄上錄至今，還沒看過房價大跌，雖然今年上半年受疫情影響，買氣確實不太好，不過遞延性的買盤，可望在下半年再回到市場，而整體經濟狀況沒有大利空，加上營造成本不斷提升，房價沒有下跌的空間，而雖然很多建商無法掌控造價，選擇遞延推案，但還沒有找到房價下跌的理由，預期下半年房市會呈「量少、價不跌」的格局。
（封面示意圖／東森財經）
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