代銷老總喊「4都房市將泡沫」！同業駁太誇張：一點危機都沒有

愛山林建設董事長祝文宇昨（30）點名桃園、台中、台南、高雄4城市房市恐現泡沫化。對此，遭到點名的城市房地產業者認為，講「泡沫化太誇張」，現在交易量根本沒有過量，更直言「房市一點危機都沒有」。

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▼愛山林建設董事長祝文宇指出4城市房市恐有泡沫化現象。（圖／Unsplash）

中華民國不動產聯盟總會理事長、台中市不動產開發公會理事長林正雄聽聞「泡沫化疑慮」當場表達強烈不滿，認為會對買方跟建商造成不必要的恐慌和傷害「雖然近期房屋交易量縮，但從國際原物料漲幅和疫情解封後重大建設蓄勢待發來看，要泡沫化部根本不可能」，更表示對於各地的房市，在地同業會有比較精準判斷，表示未來3年就是價穩量縮的格局。

林正雄指出，台中市近年移入人口持續上升，全市14個工業區滿載運作，這些都是房市的剛性需求，如果有在當地推案的人就知道，現在台中要買地都必須以未來3年後的價格才可能買到，買地價格還遠比現在房屋價格高，加上預期的原物料問題未解決，在這樣的條件下，不動產根本不可能泡沫化，更直言「房市一點危機都沒有」。

桃園代銷公會理事長黃正忠則表示，這一波房價上漲是全國性翻漲，從客觀數據來看，桃園的漲幅相比新竹還更少，尤其青埔特區是國門第一段，加上高鐵、機捷，未來的地段價值一定比新竹更高。

▼林正雄指出，青埔特區擁有機捷、高鐵和靠近機場三大因素，未來發展可期待。（圖／Unsplash）

黃正忠解釋，新竹雖然有竹科，但吸引的買方多是區域性客源，而青埔的客源吸納的是南來北往的人「青埔的發展會是全台高鐵最好的」，目前新竹房價６字頭，但青埔還在４字頭，他預估未來桃園的房價應該會追上新竹，更表示「人家是大老闆我不能說他的看法怎麼樣，但房價要崩的機會不大」。

高雄建設巨頭、京城建設發言人周敬恆則認為，講「泡沫」有點太誇張，目前高雄供給沒有過量問題，因為成屋幾乎沒什麼量，預售屋又因營建成本飆漲、工期不好掌握下，許多都延後銷售，變成主力產品缺貨。

周敬恆指出近期市場比較冷的原因，是因為價格漲起來了，但就像股市一樣，價格如果太高就會盤整修正，市場會去做決定，也不會因此泡沫化。

（封面圖／Unsplash、Pexels）