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【小宅優勢】新北這區免千萬元 與破億豪宅當鄰居

2022/08/01 12:07 東森新聞記者張琬聆

小宅因為低總價優勢,成為預算有限又想擠身蛋黃區、豪宅區的不二法門。以新北市來看,淡水紅樹林區有不少破億元豪宅,為知名豪宅聚落,因單價仍屬親民,有不少總價低於千萬元套房、20~40坪小宅總價也可在1500萬元入手,CP值不言可喻。

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淡水區屬於大台北最親民的捷運概念宅,其中紅樹林地區因為可飽覽淡水河夕陽美景,度假風格強烈,許多建案走高價風,形成豪宅聚落,近兩年淡水區破億元豪宅如「頤海大院」、「大隱豐盈海」,都座落於此,也順勢拉抬區域行情,成為淡水最貴蛋黃區。

目前紅樹林地區的成屋大樓平均單價在33萬元左右,與預售案價格約35萬元相去不遠,再搭上近年房市熱潮,價碼都趨高,與整體淡水區成屋行情約單價25萬元相比,紅樹林已有高出4成的價差。

▼紅樹林地區目前成屋大樓平均單價約33萬元,高出淡水區整體平均約4成。(圖/東森新聞張琬聆攝)

雖說該區豪宅林立,但有意以親民價碼入主也不無機會,觀察實價揭露預售資訊,低於總價1500萬元、又符合區域單價水位,包括「湯泉紅樹林」、「崑益豐合」、「大隱小藍海」等案,近1年均價皆符合預算,尤其「湯泉紅樹林」還有不少低於千萬元的物件,門檻更低。

低總價小宅搶手 地段佳物件銷售快

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,事實上這3個社區因有坪數較小的物件,低總價本來在市場上就很搶手,要是位於不錯的地段,銷售速度相當快,例如「大隱小藍海」還有建商品牌效益,「湯泉紅樹林」則規劃16坪套房,總價更好入手,就算坪數來到20~40坪,仍有機會在1500萬元內入住。

陳炳辰補充,20~40坪的小宅居住空間比套房更舒適,又能享有紅樹林生活圈的地段價值、景色風光和交通機能等,宜居性與低房價相比得出的高CP值不言可喻。

▼紅樹林地區因淡水河景色及地段價值,成為豪宅聚落。(圖/全球居不動產提供)

此外,當地亦有出租市場,陳炳辰分析,關渡、竹圍、淡水的上班族為常見的租客來源,屋況佳、屋齡新的套房招租水位在15000~20000元,2、3房的租件則在20000~25000元,換算投報率2.5%左右,因此也不乏投資出租型買方,盡顯投資、自用兩相宜優勢。

出租市場夯 投資自用優勢俱佳

建設潛力方面,未來規劃淡江大橋、淡北道路,在捷運以外也優化與市區間的交通機能,陳炳辰認為,紅樹林地區在新案拉抬下,房價都不走回頭路,水漲船高。

也因眾多優勢下,紅樹林區域房價抗跌走升,陳炳辰提及,高價宅早吸引不少企業主購置,如「天境360」、「頤海大院」、「大隱豐盈海」都傳不少大老闆們購置,如今平價新案輩出,單價僅高價宅6到7折,中小坪數的小宅總價更平易近人,更增添買方「與富為鄰」的購屋動機。

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)

 

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