房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
台海危機房市買點？ 專家曝歷史數據：當年買的都贏家
2022/08/05 10:59 東森財經新聞
中共環台軍演，486先生高喊「準備撿便宜房」，但房市真將翻轉嗎？專家攤出數據解讀，坦言「戰爭確實造成市場大洗盤」，但沒降低民眾購屋意願，不少勇於低階的中產階級，事後來看都是贏家。
環台軍演「可撿便宜房」 數據顯示交易創最高
裴洛西訪台引起中共怒火，一連3天實施環台軍演。不少民眾擔憂將重演1996台海飛彈危機的恐慌潮，但也有不少人反向思考，認為此時是進場投資的好時機，像是東森財經先前報導，知名團購企業家486先生就嗨喊「準備撿便宜房」。
▼中共針對裴洛西訪台強勢反制。（圖／翻攝中華人民共和國國防部）
消基會房委會委員張欣民昨（4）針對房市自抒己見，翻出台灣歷年建物買賣移轉棟數，當年全台房屋交易量不減反大增，根據內政部統計數據顯示，1996年台海飛彈危機時買賣棟數破50萬棟，創有史以來最高交易量，對比2021年房市火熱時近35萬，仍多出15萬棟數。
勇敢低接變贏家 也埋下房市泡沫因子
張欣民分析，從數據顯示，1996台海危機前後一年，交易量也分別創下歷史次高和第三高紀錄，顯示「戰爭並沒有造成民眾購屋置產行為萎縮」，他從兩角度解讀，第一，戰爭恐慌確實造成市場洗牌和大換手，當年不少有錢人用腳投票移民他國，急著拋售手上資產，無力移民的中產階級永於低階，若從事後解讀證明當年逢低搶進的都是贏家。
此外，張欣民也提到，1999年台灣正式實施容積管制，在修正前幾年建商為了搶容積大量搶照搶建，造就連續多年的新建物移轉潮，不過也埋下幾年後房市全面泡沫化的因子。
▼張欣民直言，當年台海危機低接買房後來都變贏家。（圖／翻攝張欣民臉書）
台海危機變轉機 蛋殼再便宜都不要接
張欣民表示，當年因為即將實施容積管制，大量建商搶建導致供給量過大，本身在價格上已經撐不住，1996飛彈危機其實是「壓垮駱駝的最後一根稻草」，據他個人觀察，自此以後台灣就進入第一次的房市泡沫化，一直到2000年陳水扁總統上台後重新救房市才正式止跌。
對於部分民眾悲觀看待中共環台軍演，加上政府打炒房端出《平均地權條例》，禁止換約轉售將導致房屋供給釋出，是否台灣將再次面臨房市泡沫化？張欣民直言「不可能」，目前中共軍演時間仍短，除非有進一波經濟制裁或其他激烈舉動，讓民眾出現「台灣不是安全居住地」的破壞效應；加上央行自2020年就開始實施選擇性信用管制，超前部署踩煞車，不少銀行也跟進針對特定區域放款限縮，就算真的泡沫化也僅會是部分炒作區域。
張欣民回推歷史，當年低接買房的中產階級後來都證明對了，若這次民眾想要接手，除了先觀察是否有認賠殺出或是便宜的物件，同時也盡量回歸市場基本面，要撿就撿蛋白或蛋黃區，蛋殼再便宜都不要接，這樣才會有贏家空間。
▼1996年台海危機，台灣房市交易量反創歷史最高（圖／內政部統計月報、翻攝張欣民臉書）
（封面圖／翻攝軍聞社臉書）
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