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中共軍演房市會崩? 專家喊免驚:國人已習慣恫嚇

2022/08/04 14:58 東森財經新聞
中共軍演房市會崩? 專家喊免驚:國人已習慣恫嚇

美國眾院議長裴洛伊西2日訪台,引起中共環台軍演反制,不少人斷言房市將重挫。對此專家分析,在中共20大以前台海戰事機率低,國人也已習慣恫嚇,恐慌賣壓不致產生。

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96台海危機房市沈寂 今2因素不至影響

曾歷經台海危機,現年72歲的房市專家李同榮分析,1995年李登輝前總統在美國康乃爾大學發表兩國論演說,引發中共一系列導彈演習恫嚇,1996年總統大選前並發射飛彈飛越台灣上空,美國兩艘航空母艦進入台灣海峽,情勢非常緊張,當時,正在緩升中房市也受到直接影響,交易量大幅萎縮,並觸動一波移民潮,高總價市場更是乏人問津,當時情境有如戰事一觸即發,股市、房市足足影響半年之久,才逐漸恢復正常狀態。

▼1996年台海危機時,美國派遣兩艘航母進入台灣海峽。(圖/翻攝美國海軍官網

李同榮坦言,中國此次商攻武嚇的確勝於1996飛彈危機,除了對台灣多家食品業者禁止進口,並暫停天然砂對台灣出口。國台辦也宣布禁止台灣柑橘類水果和冰鮮白帶魚、凍竹莢魚輸入。同時持續擴大軍演恐嚇,連續10天展開海上訓練,並宣布將於4日到7日在台灣周邊六點海域和空域進行軍事演訓行動。他預測,在未來數月間,中共的商攻武嚇仍會持續加碼,但對台灣房市短線因2大理由,不會有直接性的影響。

恐慌程度不同 國人已習慣恫嚇

李同榮表示,1995年李登輝前總統的兩國論確實讓中共怒火中燒,若不是礙於美國積極佈署軍事干預,戰事恐一觸即發,國人對於突來的飛彈威脅也產生恐慌心理,大部分人對戰事將臨的直接反應就是能躲就躲、能賣就賣、不必買就不要買,因此,富人開始一波移民潮,不動產能賣就賣,中產階級較認命,但房子能不買就不買,房地產本來交易相當活絡,卻因此沈寂將近半年。

▼1996年台海危機時,台灣房市曾沈寂將近半年。(圖/翻攝軍聞社臉書

李同榮認為,近二十多年來台灣西進,兩岸經貿來往密切,相互依存度增加,民間交流頻繁,裴洛西訪台事件與兩國論的意識型態相比,顯然沒有必要到劍拔弩張的地步,近年來中共軍機擾台已成家常便飯,國人已習慣中共的恫嚇手段,恐慌性與1996迴然不同,房市也不致有恐慌性賣壓,看看近日股市表現也與1996完全不同,並未發現恐慌性賣壓。

習尋求第3任期 20大前後求穩為主

另外,李同榮從政治角度分析,今年秋天習近平將在中共20大尋求第3任期。在此之前為了穩定政權,在裴洛西訪台事件雖不能不強勢表態,但也會慎防擦槍走火,避免引發政治上的動盪不安,因此,二十大前台海引發戰事機率很低。

▼李同榮認為,習近平在20大以前以求穩為主,不至於擦槍走火。(圖/翻攝AP)

至於二十大之後,李同榮則說,習近平應會忙於國際局勢布局,以及解決中國房市泡沫的困境與危機,短期內台海情勢雖會烏雲籠罩,但終將轉危為安,惟長期而言,中美拉近,兩岸疏離,台海局勢長線仍然存在分歧危機,因此,短期台海局勢尚不會對台灣房市產生直接影響,但長期而言,兩岸將越走越遠,對岸運用各種經濟手段封鎖,間接也會影響房市基本面。

利空不斷測試房市 短線不驚長線憂

李同榮指出,2021年他曾預測今年全台房市將面對七支灰犀牛的挑戰,包括:QE縮表、利率上升、通膨加劇、預售假性需求過高、蛋白續航力減弱、加重打房、兩岸衝突增高,等七大挑戰因素,其中特別指出「兩岸關係」會是未來影響房市最大的灰犀牛,如今看來,七大挑戰對今年房市影響都一一呈現,但房市適逢在這波循環的上升軌道上,上半年的表現勉強是「關關難過、關關過」。

李同榮評估,預售市場雖然投資客倒貨影響銷售率,短期調整,而長線較會走穩,至於成屋市場表現是「量小縮、價微揚」現象,下半年雖然利空不斷,也正好讓主升段房市稍事調整,全年在開工率不降反升的狀況下,並沒有反轉向下的訊息出現,目前房市看空的論述乃言之過早。至於台海局勢對房市影響,短線不必過於驚慌,但未來可能面對中共運用對台經濟封鎖手段,間接影響房市基本面,對房市長線發展會有隱憂。

 

(封面圖/翻攝軍聞社臉書

 

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關鍵字: 房市軍演台海危機中共裴洛西訪台
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