台南湧現「預售換約潮」？ 專家揭背後真相：換點現金而已
(2024/11/05 14:15)
媽陪友看竹東房「自己也下訂」每坪34萬在地人也不解
2022/08/05 14:33 東森財經新聞
新竹房市發展火熱，不僅核心區塊表現佳，也帶動蛋白區房價，一名網友則透露，媽媽陪朋友到竹東看房，結果心動也決定買一戶，讓他忍不住想問，竹東房市真的這麼好嗎？
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陪朋友看竹東預售屋 她心動火速下訂
該名網友在臉書《竹東大小事》中表示，近期媽媽陪朋友到竹東看房，沒想到媽媽晚上回家時，竟興奮的拿出合約書，表示原本沒想過會買，但聽到銷售人員大力讚賞，稱竹東有許多重劃區，在地生活機能很完善，距離台大醫院也不遠，還是新竹門牌，未來有很大的增值空間，讓媽媽當當滿意。
考量目前房價在可負擔範圍內，媽媽當場就決定下訂，簽約訂了一戶，並要求原PO以後扛下房貸當作存錢，讓原PO忍不住驚喊「哇勒！我大驚！只是陪同去看，怎麼也跟著買了！」雖然他認為在能力所及的程度，買房投資也不是不可，就怕房價的走勢，未能如預期般發展，不只沒賺到漲幅，還可能被套牢。
不過他並非在地人，對區域的發展並不是非常了解，因此想上網詢問當地民眾的看法，「想請教一下竹東在地人，對於未來性有什麼想法？」並透露媽媽所下訂的預售屋，地點位於竹東至善路。
▼預售屋位置鄰近台大竹東分院。（圖／翻攝自googlemap）
竹東預售屋開價34萬 在地人曝真實狀況
雖然原PO未透露入手價格，但網友根據他透露的建案名稱查詢，發現每坪開價達34萬元，紛紛驚呼「竹東裡面真的很難停車欸」、「只能說不少在地人也覺得驚訝，在竹東怎麼會有這樣的成交價，未來性？理性說就離園區近一些些，主要還是看工作地點」、「退訂應該來得及吧」。
不過也有許多人認同在地價值，表示「當新竹、竹北價格到達頂峰，勢必往郊區發展，而竹東還有個水泥廠的造鎮計畫，現在才剛起建2、3棟，未來發展空間粉大，現在不下手，過幾年只怕價格會更高」、「這邊生活機能真的很好，有聽做很久的房仲朋友分享，看好這邊會上4開頭」、「還不錯啦！當存錢，幾年後至少多一套房子，收租賣掉兩相宜」、「竹東市區是不錯的選擇，很多重大建設慢慢進行中」、「如果注重機能就可以考慮舊市區，至少竹東明後年還有好幾億的前瞻新建設都在市區，這也是為什麼竹東市區今年的新建案開價都破30萬」。
▼當地人針對竹東房能否保值得出看法。（示意圖／googlemap）
竹東房價相對低 仍有利多支撐
全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，竹東所屬市中心外圍，房市隨著區域環境走熱而翻揚，但大樓產品若來到單價3、4字頭都算高價，且即便預售，以揭露的資訊來看，也仍有約一半的量體是在2字頭，以案例來看雖不至於離譜，但確實也是中高等級。
陳炳辰分析，竹東以臨近新竹市區，或是二重埔、竹東車站等處為居住重鎮，目前全區房價落在平均2字頭，以整體房市來看都還是相對低價，就算未來還要回落，衡量營造成本、物價上漲情勢，走跌空間也不大。
持有成本又不高，在仍有鄰近市區等地緣性，有一定的房市需求，買在2字頭的風險都很小，3字頭屬中高價位，但要是屋況、位置還不錯，又是自住性質，倒也不必太擔心，畢竟新竹縣市未來還有升格效益，竹科園區概念也會因產業永續，有其穩定的房市需求，仍有其房市利多。
（封面示意圖／pixabay）
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