誰是下個信義區？網喊竹北、青埔有機會 單價直飆7字頭

近年房市火熱，不少蛋白區房價屢創新高，甚至逼近蛋黃區。翻開台灣都市發展史，最知名翻轉案例就是台北信義計畫區。有網友提問近期有哪個地方可能變蛋黃區，引起熱議。

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先前東森財經曾報導，竹北建案驚見7字頭行情、桃園代銷公會理事長黃正忠也認為青埔發展將會是全台高鐵最好，4字頭行情仍有看漲空間。不少網友也認為，過去竹北連蛋殼都不如，目前發展已經不下蛋黃。

信義計畫區難再現 桃中南部尚有機會

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，業界對蛋黃區沒有統一定義，但坊間多以房價高、機能好判斷。對於台北信義計畫區，她認為台灣要再出現類似案例不容易，重劃區翻轉成蛋黃有三要素，包括公部門、豪宅和百貨公司進駐，但台北市屬於全台政經中心，其他縣市政府在發展動能上並沒這麼強，即使有「信義計畫區也是發展了快40年才有今天，並非一蹴可成」，要看蛋白變蛋黃，仍需時間洗禮。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡也提到，信義計畫區重一片荒蕪發展迄今，要從現今預估未來轉變過於困難，但雙北考量整體素地稀缺，要發展難度較高，桃園或是中南部則尚有機會。

▼信義計畫區是台灣成功的蛋白變蛋黃區。（圖／Unsplash）

公部門非必要條件 商場成發酵新議題

有些網友認為，蛋黃區應該是各縣市政府所在地，但郎美囡提醒，縣市政府近年已不是房市話題，主因在於遷移困難，目前區域的發酵議題多為科技廠或是購物中心「台中這幾年就在積極布局商場，對重劃區來說最依賴的就是食衣住行，當商場成功進駐，自然就會帶動周邊商家」。

對於網友點名桃園青埔、新竹竹北可能成為新的蛋黃區，徐佳馨認為重點在於重大建設有沒有落實，人口是否進駐「現在的問題在於蛋白漲太快，導致蛋白蛋黃混淆不清」，以青埔來看，它的機能會是最大的隱憂，雖然有醫療園區的發展，然而蛋黃區必須要有區域重心，目前青埔在這部分仍需時間。

▼青埔近年推出不少建案，網友嗨喊可能成新的蛋黃區。（圖／東森財經）

醫院學區是重點 高房價非一切

郎美囡補充，蛋黃區的發展一定要具備包含商家、醫院、學區的生活機能，另外就是交通便利性夠高，從這點來看，青埔的醫療、商家、學區還是相對薄弱，若政府在這部分有著墨補足，未來發展仍可期待，但她也坦言「青埔已走過一波漲跌，去年以來的虛漲幅度不小，目前能實踐的設施已經到位，接下來要看人口能否持續進駐」。

至於新竹竹北，徐佳馨則認為要成為蛋黃區牽涉到兩個問題，第一是新竹縣市的合併，這個屬於政治議題，一般人難以預測，第二就是房價的持久性「房價創新高並不等於蛋黃區，重點是它能維持多久」。

▼專家認為竹北要成為蛋黃區，有兩大問題須先解決。（圖／東森財經）

郎美囡認為，新竹這幾年受到竹科帶動，不少就業人口進駐帶動生活機能，但從居住角度看，醫療和學區未必如直轄市內的蛋黃區完善「坦白來說，建設必須依賴政府，但新竹的預算規模相較6都，推動力度能沒辦法這麼大」，未來還是要看新竹廣大的就業人口，能否再進一步促進商業發展。

▼網友好奇台灣有哪些地區蛋白變蛋黃？（圖／翻攝批踢踢房屋板）

（封面圖／東森財經）