明年爆房仲倒閉潮？ 葉凌棋認了：有些人會離開市場
(2024/12/26 16:31)
死守防線一毛不加 數月後房仲突私訊：屋主降價了
2022/08/09 17:06 東森財經新聞
屋主若回頭，必有緣由？一名網友表示，日前看了2間房子，都因為屋主價格踩太硬破局，豈料隔了幾個月，房仲竟表示屋主願意降價，希望他能重新考慮，罕見狀況讓他相當吃驚。
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一名網友在PTT表示，近期找了2位房仲，分別看了2個位置相近的物件，都感覺不錯，不過他的開價，和屋主的底價有落差，相差7％至15％左右，他考量物件有無法改變的缺陷，也沒有必買的理由，便堅持不追價，決定直接退賽。
▼近期房市低迷，成交量縮明顯。（示意圖／pixabay）
看房不願追價破局 屋主竟回頭自砍價
沒想到相隔幾個月後，2位房仲竟都回頭主動找上門，表示屋主有意願降價，詢問他是否能再加價，希望雙方各退一步，能夠促成成交，而這也讓他不禁好奇「都耗了幾個月，回來問我能不能加一點，是不是穩了？」
不少網友認為，屋主態度放軟、降價求售，是房價鬆動的徵兆，直言「資金派對結束，等著抓最後的韭菜了」、「現在太多屋主開芭樂價，要等盤子來接，但你怎麼知道今天芭樂價，是不是明天的地板價」、「現在高雄很多都多實登20％或30％在開價，然後屋主還說惜售」、「他降價你也降價，跟他說預算降低了」、「別得意，能留下來讓你考慮的也不會是多好的物件」、「想一下吧，好的物件不會留這麼久還沒賣掉的」、「現實的風向早就變了，海水退了就知道」。
也有網友猜測，可能是房市買氣降溫，仲介成交案件減少，才會透過讓利的方式來促成成交機會，「仲介沒成交沒量他們沒仲介費，快受不了，自砍仲介費吧」、「屋主跟買方都不退，就是仲介退了」、「仲介退的可能性更大」。
▼網友好奇，房仲主動私訊降價，是不是穩了？（示意圖／pixabay）
議價幅度擴大 專家指2原因
東龍不動產專任委託部經理陳泰源則指出，房市受到股市、升息、兩岸情勢影響，未來前景不明，市場明顯降溫，加上正值農曆7月期間，看屋人數減少，近期成交量確實低迷，屋主可能會因此產生「客人都不見了」的錯覺，因此急著降價求售。
至於房仲方面，近期也因為成交量大幅度萎縮，中南部尤其嚴重，也有可能為了爭取有限的賣方，選擇讓利、削價競爭，以成交為優先。2種可能原因，都反應出房市低迷，流露出反轉向下的感覺。
不過陳泰源也坦言，目前房價在相對高點的位置，賣家也了解買方追價能力有限，因此開價不會太誇張，通常都已相當接近底價，殺價空間並不多，普遍能議到95折就是極限，若再砍下去，通常就是壓縮到仲介的服務費。
（封面示意圖／pixabay）
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