葉國華／房市風雨欲來掌握2關鍵可趁機撿便宜

2022/08/15 10:44 東森財經新聞

近來台灣房市變數陡升、交易降溫，讓不少人有山雨欲來風滿樓之感，截止到8月1日，今年美國FED已經累計升息9碼、台灣也跟進升息了1.5碼。而且，今年股票市場、虛擬貨幣等接連下跌，地緣政治衝突也愈演愈烈。

再加上先前吵得沸沸揚揚的《平均地權條例》修正草案有望在下個月（9月）闖關，種種跡象都讓今年下半年台灣的房市充滿了不確定性，也讓眾多購屋民眾膽戰心驚，態度轉向觀望，深怕現在買房風險將大增。

▼房市變數陡升、風雨欲來，購屋民眾心態上轉向觀望。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

危機也是轉機　借黑天鵝冷鋒大膽議價

對此，筆者認為「危機也是轉機」，近兩年全台房市直線上漲，讓不少民眾找不到合適進場買房的時機點，而今年台灣房市雖變數增加，但整體房市其實仍穩健發展。對於自住客來說，若現在進場還能借助市場黑天鵝帶來的冷鋒與屋主大膽議價，將有很大機會撿到便宜。

對於，為什麼現在自住族群反可以進場買房呢？筆者認為有以下六點原因。

▼自住客可借市場黑天鵝冷鋒時大膽議價。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

從政府目前的房市管制措施來看，打炒房主要針對的是投資族群、多屋族群，同時也會盡量避免誤傷有剛性需求的自住族群，自住民眾無需過於擔憂。

目前政府打炒房，特別是《平均地權條例》修法中的預售禁轉售規定，讓今年以來預售轉售賣壓大幅攀升，不少投資客心態鬆動，欲搶在政策上路前「下車」，這都讓自住客多了不少議價的空間。

▼營建成本居高不下，房價難有下跌空間。（圖／東森新聞張琬聆攝）

目前全國供應鏈仍不穩定，缺工料漲的狀況持續存在，依據主計總處統計的營造工程物價指數（CCI），從2019年6月到今年6月，短短三年時間CCI從108.41飚漲到132.7，漲幅高達22.4%，營建成本居高不下也決定了房價難有下跌空間。

近年來受惠政府力推的「投資台灣三大方案」，還有「中美貿易戰」與「全球QE」影響，市場上的熱錢規模空前龐大，房市因此得到強而有力的支撐。

▼民眾對於買房抗通膨的心態仍強。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

目前全世界都在面臨嚴峻的通膨難題，不少民眾仍有買房抗通膨的預期心理。

雖然今年美國鷹派升息，但升息循環並不會永遠持續下去，近期美國FED已釋出鴿派訊息，只要通膨降溫，就不會激進升息，甚至也有降息可能。目前市場已預期美國明年就會啟動降息，屆時利率調降，房市買氣將有很大機會快速提升，自住民眾若錯過目前這買房議價時機，未來繼續追價買房機會恐將不小。

▼葉國華認為自住客可趁機進場撿便宜。（圖／葉國華提供）

而既然目前自住族群還是可以進場買房，那該怎麼才能揀便宜呢？筆者認為挑選產品和區域是關鍵。首先，預售屋禁止換約轉售的修法箭在弦上，很多投資客為求順利脫手，都給出了可觀的讓利空間，有意買房的民眾不妨大膽議價，或找到經驗豐富的房仲業務幫忙從中斡旋。

另外，隨著投資族群的出逃，不少區域的待售量開始攀升，購屋民眾可以選擇近年來推案量較大，且區域有發展前景的新興重劃區，如：桃園青埔、台中西屯等地，這類地區的房產未來既有增值空間，又有機會在房市降溫的浪潮中以「甜甜價」入手，CP值相當不錯，購屋民眾可以多留心。

作者／葉國華　屋比房屋總經理，亞東技術學院畢業，曾任Ubee房屋比價平台創辦人、前品牌房仲首席房產顧問暨豪宅發言人，服務成交超過3000位顧客、商周學院5屆超業人氣講師，《天下》、《財訊》、《Smart》、《Cheers》、《Ebc東森夢想街》常態受邀講者，著有《利他，才是房仲該做的事》。

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（封面圖／東森新聞張琬聆攝）