沒被老擊敗！新北30年屋僅打87折買舊不如新

2022/08/29 18:26 東森新聞記者張琬聆

房價高漲也大幅拉抬中古屋身價，統計七大都會區不同屋齡區間的房價，發現價差竟然不大，10年與30年內屋相差僅約75折~8折間，又以新北87.33%差距最小。專家直言，高價區老屋多，價值並沒有被老擊敗的情況。

台南市不動產估價師公會統計七大都會區今年以來成交的住宅數據，並觀察不同屋齡區間的房價差異，藉此了解屋齡與房價是否有絕對正相關，若價差不大時，即建議可從「新」購屋，若價差大則買老屋CP值會較高。

價差大雖應買老屋數據揭實際差異小

不過數據揭曉令該單位也驚訝發現，屋齡差異與房價相對偏離程度（即舊的便宜多少）「比想像小得多」，整體看來，10年內屋與30年內屋價差約75折到8折價之間。

▼一般來說，老屋與新屋若價差不大，買舊不如買新。（圖／東森新聞張琬聆攝）

台南市不動產估價市公會資通會主委林利州便指出，六都加新竹11~30年屋齡房價「眾位數」均價與10年內屋齡差距程度約在13%至27%之間。

其中價差最大為高雄市，30年內眾位數房價每坪18.91萬元，比10年內房價每坪25.99萬元打折72.77%；其次為新竹，30年內房價每坪23.17萬元，比10年內房價31.38萬元折扣73.85%；第3名為桃園市的18.32萬元與24.67萬元，折扣74.24%。

便宜最少的則是新北市，30年內房價每坪34.74萬元，比10年內房價每坪39.78萬元僅87.33%；更特別的是，新北市屋齡31年以上的眾位數單價34.76萬元，還高於10~30年的價格，僅比10年內住宅價格打了87.39%小小折扣，每坪只便宜約5萬元。

▼新北市30年以上老屋價格竟還高於10年以上中古屋。（圖／翻攝台南市不動產估價師公會）

台南市不動產估價師公會榮譽理事長劉生泉表示，新北市形成了「老貴宅」的逆向房價走勢，越舊竟還越貴，原因不外乎是區域擁有量體龐大的老舊中古屋，但在地方政府推動都更積極度高的情況下，建商搶老屋新蓋顯著，推昇了老屋成交房價。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，雙北新舊屋的價格落差小，在於不少蛋黃區地狹人稠，供不應求，又具備出租價值，因此老屋依舊值錢，若還有都更價值，更讓價碼水漲船高。

▼雙北蛋黃區老屋地段值錢又有出租價值。（圖／東森新聞張琬聆攝）

以高房價的台北市來說，陳炳辰認為，市中心老屋都具備區域水準的價碼，像大安區至高還有8字頭；新北市如高價的永和區，有很多老屋，因具備很好的出租收益而有其價值，並沒有被老擊敗的情況。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）

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