房價續衝高！學者嘆央行銜石填海等跌是「緣木求魚」

2022/08/30 14:08 東森新聞記者張琬聆

明明市場成群黑天鵝，房價卻繼續衝高！最新清華安富房價指數統計6月全台預售屋，所有縣市皆上漲。學者表示漲是小問題，重點是品質不佳下都有人埋單，關鍵是資金仍在橫衝直撞，顯示央行的銜石填海調控方式，想等房價跌是緣木求魚。

清華安富房價指數6月數據全面「滿江紅」，全台16縣市房價皆較5月上漲，全國平均月漲0.45%，以台南漲1.08%最多，桃園漲1.05%居次，漲幅最少為花蓮0.22%，雲林則為0.25%。

▼全台16縣市預售屋房價皆向上走升。（圖／清華安富房價指數提供）

與去年6月相比的年增幅則更明顯，全台平均年漲15.65%，其中台南大漲21.72%最多，苗栗17.79%居次，高雄也有17.64%。漲幅最少的為花蓮3.74%，宜蘭則漲5.45%。

▼全國6月預售屋房價指數持續飆漲，全面滿江紅。（圖／清華安富房價指數提供）

台南8年漲逾7成持續向上趨勢

報告指出，台南從2015年7月達到第一波高點後短暫走跌，從2016年反轉向上至今不斷突破高點，房價與8年前相比漲幅已逾7成，而且還呈現持續向上趨勢。

同樣續創新高的還有桃、中、高另外三都，其中桃園自2019年2月起止跌回升，雖於2021年初反轉，但目前已超越2014年的房價高點；台中市則從2016年3月持續向上成長逾5年，漲幅逾2成；高雄亦從2017年初谷底反彈後，持續緩步上漲。

▼相較之下，雙北尚未漲回高點。（圖／東森新聞張琬聆攝）

還沒漲回20014年高峰的雙北，則仍處於盤整階段，暫無持續破盤下探或強力復甦的訊號。

「漲價還只是小問題！」景文科技大學財務金融系副教授章定煊針對全面上漲的預售屋價格提及，新推案房市出現怪現象，是品質不好或區位不佳的建案，過去多頭時才有人埋單，現在總體經濟、兩岸情勢與房市政策逆風情況下，理論上會把市場弄崩，「但卻沒崩、還在亂漲」。

追究亂漲怪象的病根，章定煊直指，「光是市場炒作，台灣房地產只漲不跌神話，都不足以解釋這種奇怪的市況」，並歸結出是極度旺盛的資金無法從房產移出。

章定煊表示，台灣金融收縮上，不管價（基準利率調整）與量（基礎貨幣收縮），遠遠遜於歐美國家腳步，導致需要高度財務操作的新推個案市場，還是有大量游資在橫衝直撞，購置住宅貸款餘額還是每月在創新高，7月底餘額高達9兆1825億元，年增8.64%。

章定煊心急指出，大量游資不解決就會變通膨問題，如果央行還是用這種杯水車薪、銜石填海的方式進行金融調整，難怪大家最近物價的壓力快速升溫，而且大量游資在房地產市場帶動住屋支出增加，擴散到其他市場，接下來物價壓力只會越來越大，經濟鐵定不好，要讓房價下跌更是緣木求魚。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）

【往下看更多】
►沒被老擊敗！新北30年屋僅打87折買舊不如新
►胡偉良／想買房的不用等這6類房子會越來越值錢
►【小宅風向球】青年想獨立、老年享退休大坪宅洩氣