汐止老公寓vs.新大樓怎選？過來人一看：2個都不要

2022/09/02 11:28 東森財經新聞

買房該選40年老公寓還是5年新大樓呢？有位網友存了800萬元想在汐止買房，儘管老婆喜歡新大樓，但他卻比較想買公寓，文章PO出後，過來人卻勸「2個都不要」。

原PO在PTT發文，指出最近好不容易存了800萬元準備買房，卻不知道應該選擇「總價800萬元的40年老公寓」還是「總價1400萬元的5年新大樓」。他分析，這2間房雖然都位在同一地點，但室內坪數差異卻非常大，老公寓室內實坪數達27坪，新大樓則是只有13坪，因自己較注重空間，所以對公寓比較有興趣，老婆則中意新大樓。

原PO也提到，公寓優點除了實際坪數較大外，另外還有10坪的水泥頂樓加蓋建物可利用，缺點則是「要爬樓梯」、「外牆磁磚裸露，內部裝修陽春，要花大錢整修」。至於新大樓，屋主的裝修完整，不需再花大錢裝潢，但衛浴放在主臥室，有客人的話非常不方便。此外，這2間房也各自有停車問題須解決。老公寓沒有附車位，需要使用旁邊的月租停車場，下雨非常不方便，而大樓附車位，每月卻要每坪70至80元的高昂管理費。

▼網友面臨汐止新大樓與老公寓的抉擇。（示意圖／pixabay）

老公寓CP值高？過來人卻喊母湯

文章PO出後，出現不少支持買老公寓的網友，指出未來雙方可能會有小孩，空間考量下應該要選老公寓。也有網友認為，雖然一開始買公寓改裝潢，需要花一次大錢，但住大樓管理費累積起來反而更貴，在2個物件總價有大差異之下，買老公寓可以省錢。

不少網友也贊同「住過室內實坪16坪痛苦到死，一步到客廳，半步到飯廳，再進一步就是廚房」、「老公寓先買起來，住不爽買別間，然後再出租」、「太小沒空間，女生碎念增加吵架機會，90%以上會被嫌爆」。但仍有少部分網友極力反駁，給出的理由則是「聽太太的準沒錯」、「老公寓沒幾年就要修一次」。

而同住汐止的過來人則出面解答，汐止太常下雨，老公寓應該要加強外牆防水，否則漏水會煩死人，而花1400萬買新大樓價格，假設公設比35%，權狀約為20坪，算一算單價已超過60萬，明顯高出區域行情，應該已經是含裝潢灌水後的價格，「1400萬買新大樓有點貴，找10年屋應該可以多買個5坪，汐止50萬可以買到很不錯的了，差一點的位置，40萬都不難」。

甚至強調原PO手上既然有800萬元現金，以頭期款來說並不少，應該可以找到比這2個選擇更好的物件。許多網友也認同力勸「都不OK，再挑」、「沒有其他折衷選項嗎？找看看坪數大一點有車位的大樓吧」、「找其他間，一個太老，一個太小」。

▼（圖／翻攝自PTT）

（封面示意圖／翻攝自汐止區公所）

【往下看更多】
►新北最熱門社區在汐止！單價直接打6折 2字頭可入住
►汐止小宅單坪飆漲15萬專家曝原因：6字頭不意外
►內湖上班族想買青埔通勤網愣：把汐止放哪裡？