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鄰近北市第一凶樓!正港燒肉粽樓 轉手百萬獲利

2022/09/02 09:41 東森新聞記者張琬聆

房子再凶也沒有房價漲得兇!台北市時逾35年因跳樓不成反壓死路人的「燒肉粽」案件,事發地位於中山區林森商圈的「林森觀光大樓」,歷年仍不時有躍上新聞版面的事件。不過觀察實價資訊,今年有筆交易不到2年即轉賣,賺得127萬元。

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根據維基百科說明,燒肉粽事件發生在1986年3月5日,是台灣著名的自殺墜樓者壓死路人的事件,地點在台北市中山區新生北路附近,被害者正騎腳踏車在此叫賣「燒肉粽」。

鄰近錦新大樓 出入人口複雜

▼錦新大樓常被誤傳為燒肉粽案發大樓。(圖/東森新聞

此往事在民間廣為流傳,並加油添醋傳事發大樓就是台北市第一凶樓「錦新大樓」,其實是附近的「林森觀光大樓」,同樣位於特性較複雜的林森商圈。

觀察實價登錄,「林森觀光大樓」單價約在50~60萬元,價位符合中山區老舊大樓行情,轉手更見獲利,例如今年3月成交的12樓戶,不到兩年轉手就讓賣方賺得127萬元;6月交易的3樓戶則一個月短期買賣就有30萬的價差獲利,不受負面形象影響。

▼觀察該社區今年的實價資訊,不乏短時間即轉手獲利的案例。(圖/全球居不動產提供)

林森商圈產業特性 套房小宅熱度高

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,該大樓屋齡來到42年,戶數達349戶,平均單價5字頭合乎鄰近這類老舊社區的行情,沒有特別低的狀況,自然在於林森商圈產業特性,套房小宅在該區市場熱度高。

該社區正好多為小坪數物件,陳炳辰指出,總價400多萬元就可入手,就算因社區特質,貸款不一定容易,但低總價門檻對於買方購置上並不困難,而社區租金總價約在10000~15000元,投報率可來到3%,亦令承接買氣不墜。

▼統計數據發現,前8年都以大坪數住宅的單價最高。(圖/全球居不動產提供)

市心機能佳 租售市場具支撐力

陳炳辰說,林森商圈雖常有複雜的觀感形象,但位於市中心地段,交通、採買等生活機能俱佳,還常有單價百萬元的高價新古屋與預售案,源於一方面多有建商在當地都更危老改建新案,新屋推升房價。

另一方面,該區也有充足的上班族、馬偕醫療人員、大同大學等學生族群的租屋市場,衍伸置產出租風貌,因此投資買氣熱絡,陳炳辰認為,對於習於居住在地民眾,或是受到區域特性所吸引的日籍人士買方,均撐起在地房市。

▼該區因機能豐富,不乏單價百萬元新案。(圖/全球居不動產提供)

但陳炳辰也提醒,這類較爭議的老舊大樓,出租客群不一定單純,社區龍蛇雜處,也不無特殊情事再度發生的可能,初階資淺的投資族群較具風險,適宜熟悉生態的投資老手,並非人人都玩得起的投資產品。

(封面/全球居不動產提供)

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