租金指數創新高南部漲最兇！專家：利率升破2%「買不如租」

2022/10/13 10:34 東森新聞記者張琬聆

租屋族要勒緊褲腰帶了！根據最新統計，今年9月房租指數繼續創下歷史新高，又以南部大漲2.36%最多。且短期漲勢擴大，近3個月年增率都超過2%，是26年前才有的狀況。

漲勢加速租金指數年增率連3月破2%

主計處消費者物價指數房租類的9月統計，CPI房租指數達106.77，指數創歷史新高。且連續3個月的租金指數年增率都逾2%，自7月的2.06%，8~9月皆年漲2.07%，顯示過去一年調查的租金漲勢已經加速，上一次出現連續性租今年增率超過2%，已經是1996年、26年前的事了。

▼今年9月房租指數達106.77，持續創下新高。（圖／主計處提供，東森新聞製圖)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，由於統計方式的差異，實際上租客對於這幾年租金上漲狀況，感受應該都比實際上租金指數強烈很多，主要原因包括經濟表現穩定、房價上揚帶動租金跟漲，市場供需穩定，另外近期通膨也會對租金上揚有帶動效果，所幸政府大手筆祭出史上最大規模的租金補貼，可以幫忙降低租客的負擔。

從區域分布來看，北部區域租金指數9月年增率為2.07%，中部為1.84%，南部為2.36%，東部為1.92%，漲幅以南部地區居冠。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛解釋，房價變貴是重點，房東取得住宅成本墊高、加上這波升息利率變高，為達期待的租金報酬率，勢必要增加租金。

▼南部的租金指數年增率2.36%最多。（圖／信義房屋提供)

尤其南部這波漲幅，黃舒衛認為，在產業南下帶動下，原本低基期的租金行情，一方面新租客付租能力佳、選擇的租屋條件也較好，另一方面現階段適合這群產業南移租客的區域，現存住宅仍處供不應求，皆使租屋有較大的加價空間。

不過，曾敬德也指出，這幾年房價一路上漲，有些預計購屋的民眾乾脆選擇先租在新房子內，雖然租金水準較高，但比起房貸還是便宜許多，尤其在利率升升不息的年代，有些新房子可能租金投報率也差不多2%，一旦利率升破2%，則市場可能會出現「買不如租」的現象。

「確實對房東來說，租金投報率一下就被升息吃掉了不少！」黃舒衛認為，一旦租金達不到預期的回報率，未來較虛、無需求人口支撐的租屋市場，當包租公就相當不划算。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）