【小宅優勢】北市首付38萬新案 專家：中古屋也買不到

房價名列台北市第3貴的松山區，想買新房子住進去恐怕所費不貲，不過近期卻出現危老小宅新案，不只祭出超殺低首付38萬元，廣告戶總價僅1388萬元起，專家認為，該案屬於少見低門檻產品，算是低預算買方入住台北市不錯的機會。

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根據台北市政府地政局最新公布9月〈不動產市場動態月報〉，標準住宅價格平均單價58.31萬元，其中大樓單價達68.34萬元，平均總價1808萬元；從行政區來看，單價最高為大安區86.88萬元，總價高達2780萬元，中正區每坪76.96萬元居次，總價也要2463萬元，松山區每坪75.81萬元為第3高單價，總價則要2426萬元。

▼松山區房價高居台北市第3名。（圖／台北市政府地政局提供)

松山全年至今僅4案　多規劃低總價小宅 

住展雜誌觀察，松山區今年規出的新建案不多，全年至今僅新增4案，總戶數不到百戶，由於房價不斷攀升，因此業者不約而同都以總價為考量，規劃以3房以下的小宅為主。

其中最吸睛的是危老案「勝輝馥敦」，為目前台北市場總價最低的建案，基地位於微風廣場旁邊，距離東區商圈亦不遠，規劃11~14坪套房及34坪開放格局，開價每坪168~180萬元，廣告戶1388萬元起，還打出首付38萬元起的優惠方案。

住展雜誌研發長何世昌指出，該案規劃為套房主因是受限為危老重建案，基地僅50多坪，因此能設計的格局有限，但因位置很好，就在微風廣場旁邊、距離忠孝Sogo也不遠，總價門檻又很低，「連中古屋都買不到這價位」，對於想住進台北市中心的買方來說，是不錯的選擇。

▼危老案「勝輝馥敦」基地位置就在微風廣場旁邊，地段很好。（圖／翻攝Google Map)

豪宅建商飯店宅 銷售8成亮眼

此外，捷運南京三民站附近也有新案「和風悦」公開，也以26坪2房的小宅規劃為主，開價每坪120~140萬元，強調雙併設計、衛浴開窗，全室無暗房。

至於豪宅品牌大陸建設也在南京東路五段推出高檔價位的「鐫萃」，坪數從24坪1房開始，大到65坪3房也有，打造飯店宅的特殊訴求，住展雜誌指出，該案已售出約8成，可謂台北今年表現相當亮眼的個案之一。

目前還有其他新案醞釀中，例如復興北路的「伊邸」，規劃64戶小宅產品；另外八德路四段「嘉磐101」、「億安松河街案」，以及及豪宅案「璞真慶城街案」等，最快要到年底才會銷售。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）