房市山雨欲來 僅剩這2都有買氣 專家：Q4也不理想

近期房市交易轉冷，觀察六都今年前3季家戶購屋比，除台中小幅增加、桃園持平外，皆較去年同期下降，又以台南、高雄降幅最明顯；桃園則連3年每百戶有近4戶買房，買氣最強。專家認為，今年底除升息外，經濟衰退山雨欲來，估計第4季買氣可能也不盡裡想。

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住商機構統計六都地政局及民政局的家戶購屋比數據，觀察今年前3季買氣狀況，所謂的家戶購屋比，是指每100個家戶數中有多少家庭買房，計算方式是房屋移轉棟數除以設籍的家戶數，數字越高表示家庭購屋意願越高，越低則表示購屋意願偏低，可較準確顯示區域房市買氣好壞。

▼家戶購屋比是指每百戶中有多少家庭買房。（表／東森新聞製）

桃園買氣最強 台中交屋量挹注

數據顯示，各都家戶購屋比與去年同期相比，除桃園持平、台中微增0.1%之外，其他四都皆呈下降狀況。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，今年3月央行大舉升息1碼，拉開升息循環序幕，房市買氣立刻受到衝擊，買方擔心利率升升不息，購屋計畫放緩，故表現區域買氣的家戶購屋比持平或下降。

其中以桃園市買氣最高，今年前3季家戶購屋比3.8%，表示平均每100戶中有3.8戶買房，且自2020年開始連續3年都維持在3.8~3.9的強勁買氣中。台中市今年家戶購屋比3.6%，主因是交屋量挹注，成為六都中唯一逆勢成長的區域。

▼桃園是買氣最強，每百戶有近4戶買房。（圖／住商不動產提供)

郎美囡分析，桃園市從航空城到機捷建設話題不斷，這幾年也成為企業設廠、物流中心的重點區域，造就當地就業機會，有人氣，買氣也提升，幾年各重劃區推案多，家戶購屋比因此能維持高檔。

南二都價格翻漲 買方不敢貿進

反觀南二都，今年前3季家戶購屋比降幅較明顯，台南市購屋2.5%，年減0.3個百分點，是降幅最大的區域；高雄市家戶購屋比2.6%、年減0.2個百分點。

郎美囡指出，台南、高雄近年標榜科技園區議題，話題響亮，房價受資金拉抬漲勢猛烈，然而今年全球經濟反轉下行，各國央行緊縮貨幣，連帶影響投資人信心，加上央行升息後財務槓桿效果不佳，買方現階段不敢貿然挺進價格已翻漲的題材熱區，影響區域買氣。

▼台南近年在台積電議題帶動下，房價翻漲。（圖／東森新聞張琬聆攝）

至於雙北家戶購屋比都下降0.1個百分點，新北市2.9%，台北市2.1%，且台北市這幾年人口外移嚴重，家戶購屋比仍是六都最低者。

價格若沒讓利空間　交易難樂觀

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，房價上漲及央行升息，壓縮買方購買力，若價格沒有讓利空間，買方購屋意願自然低，雖然升息後房貸利率跟過往歷史記錄比較仍處低檔，但交易很難樂觀，今年各區域成交量普遍下修，此外，今年底除升息話題外，經濟衰退山雨欲來，第4 季的買氣可能也不盡理想。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）