台北、桃園、台南漲幅回落！專家示警「這區域」：房價恐鬆動
(2024/12/18 11:03)
ASML降落 林口人來了霧散了？專家讚：不僅是話題
2022/11/17 16:32 東森財經新聞
新北市林口歷經多年開發，已成為北台灣人口移入熱區，人口紅利持續發威，助漲當地房價，而艾司摩爾（ASML）規劃在林口工一產業園區內新建廠區的消息，再讓林口房市發展再添話題。
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ASML在台最大投資 落腳林口工一
新北市長侯友宜於網紅「館長」陳之漢的直播節目「誰來Talk館」中證實，荷蘭半導體設備大廠ASML有史以來在台灣最大的投資案，將落腳林口工一工業區，預計明年初交地，第1期至少投資300億元，約有2000個員工進駐。
而侯友宜也大讚，林口近幾年發展快速，他剛到新北市時，林口居民僅約7萬人，如今已成長到12萬人，且還在持續增長，不僅如此，林口有很多外國學校、新設學校，還有影視產業園區等，另外也幾乎沒有看到電纜線，都下地化，林口的進步大家都看得到，未來發展會越來越好，唯一待解決的問題就是聯外交通。
▼林口移入人口明顯，推升房市需求。（示意圖／googlemap）
消息曝光後在PTT引發熱議，網友認為，ASML加碼在台投資，顯示對台灣半導體發展的信心，看好科技業前景，除此之外，隨著林口工一招商逐步到位，當地未來將形成高科技產業聚落，高端工作機會大幅增加，有望持續吸引人口移入，朝「霧散了、人來了，林口發了」的目標邁進。
網友也預期，既然侯友宜提到「第一期」至少投資300億元，約有2000個員工進駐，代表未來還有可能擴大建設，將帶動周邊的發展機能，「大膽猜測，應該不久後就會有百貨公司搶點進駐，跟新竹一樣噴」、「不得不說還是日本人有眼光，林口三井第二期已經蓋一年多了，大概 2024年就會開幕了」、「林口還有美光，最新製程也要轉到台灣了」、「就業機會還是回歸北北桃竹」、「竹科廠房已沒了，剩林口這便宜地方」、「機捷沿線大概都會噴」、「南部炒高獲利了結，資金撤離回防北部」、「多年的霧終於要散了嗎」。
▼林口工一市地重劃區將完成整地。（圖／新北市政府提供）
科技大廠進駐 有望推升房市剛需
全球居不動產情報室總監陳炳辰則分析，重大產業進駐除了打開區域話題，實質上也會吸引就業人口定居，以及商圈成形，成為區域房市亮點其來有自有。
以ASML將落腳林口來看，因為林口本身的居住機能、商圈發展成熟，房價也算有抗跌走漲特性，體質良好下，房地產市場預期能穩健發展，「比起前2年不少德不配位，單純靠話題炒作，以及僅搭房市熱潮的地帶，房價更有如虎添翼、錦上添花的推漲力道」
陳炳辰認為，林口區除了此次利多加持外，本也有媒體園區，以及鄰近龜山多有產業園區發展，具備園區概念房市題材，而家樂褔、長庚的商圈特性，以及A9站的豪宅規劃，多元房市發展，加上鄰近機場，國門逐步解封，都有利時常往返國內外族群居住，當地也確實有如港人、海外華籍家族置產，現在被重大企業欽點，均顯天助自助。
▼林口居住機能、商圈發展成熟。（圖／googlemap）
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（封面示意圖／googlemap）
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