高齡買房也不怕！60歲退休長輩「備註7字」拿到8成貸款
(2022/10/07 11:24)
代銷稱「賣舊屋再申貸更優惠」！內行見一關鍵勸：留著才加分
2022/11/25 21:09 東森財經新聞
有網友表示，買預售屋時，代銷建議送貸款前先將已持有的公寓賣掉，才可享「首購優惠利率」，但內行人卻勸阻，指出若持有的房子未貸款，反而更加分！
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先賣舊屋再貸款 利率會更好？
近日，一名網友在臉書社團「買房知識家 Ａ你的Ｑ」發文詢問申辦房貸相關事宜，表示自己7月時下訂某透天預售屋，預計明年中就會蓋好，但簽約時，代銷人員卻問她「名下還有沒有房子？」原PO稱自己還有一間公寓，但貸款早已還清。代銷人員建議她「送貸款以前，把公寓賣掉」，這樣申請房貸才能「享有首購的優惠利率」。但這個建議卻讓原PO十分不解，著急徵詢有經驗的網友們：「如果沒能如期在貸款前，賣出我名下的舊房子，利率會差很多嗎？」
▼代銷建議原PO申請貸款前先賣掉原有的房子，才能「首購」優惠利率。（示意圖／取自Pexels）
貸款前先釐清自身條件
代銷的此番說詞引發其他網友的熱烈討論，但多數人並不認為這種做法一定划算，兩者差別可能不大，建議原PO應該先釐清自身其他相關條件再決定：「中古屋貸款，首購沒首購，利率大約在1.7-2%左右差別，差異其實沒很大，新成屋我就不確定了」、「會差貸款成數吧，利率也差沒多少」、「條件沒太差話，我貸的銀行首購跟非首購利率只差0.01%」，也有網友認為，即使要用首購優惠，也未必要賣房，可用換名字申請等其他做法：「不用賣啊，名字換掉就好，首次購屋有首次購屋的優惠利率。」
▼內行的網友指出，已持有的房產「已付清無貸款」，對銀行來說是資產而非負債，反而能成為申請房貸的加分條件。（示意圖／取自pixabay）
持有房產無負債 申貸更加分
更有內行人看到關鍵點，原PO已持有的公寓是「已付清，沒有貸款」的狀態，對銀行來說屬於資產，保留不賣才是申請房貸時的加分條件：「已付清的房子，不影響反而加分吧」、「別聽代銷亂說，繳清的房貸是加分呀」、「已付清貸款的對某些銀行來說是不錯的加分項，是資產不是負債」雖然因此不符合首購資格，但影響並不大：「皆已付清貸款，這才是重點！無負債比，首購就前兩年利率好看而已，之後還不是調回來條件差不多啦」、「有房子沒負債沒貸款當然比較好借，但就不符合首購資格沒錯，利率會差一些，如果妳們的收入跟工作條件不錯，利率跟首購就不會差太多」若考慮到房產未來可能的增值性，其實保留不賣才更划算。
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