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躺平也躲不過!租金指數再創新高 「棄買改租難高枕無憂」

2022/12/06 17:42 東森新聞記者張琬聆

房價高漲,租金也是節節攀升!主計處發布最新11月的全國住宅租金指數,再創下歷史新高,讓購屋族的壓力越來越大。專家指出,以往房價貴的因應之道是「買不如租」、「棄買改租」,如今也很難高枕無憂。

主計處發布11月最新消費者物價指數(CPI)統計,年增率漲2.35%,其中的居住類房租指數,每月不斷攀爬、屢創新高,11月房租指數107.14,較10月的106.91增加0.23個百分點,月漲幅約0.22%;較去年同期104.94增加2.2個百分點,年漲幅約2.1%。

▼11月消費者物價指數公布,期中的房租指數續創新高。(圖/翻攝主計處

房租指數屢創新高 棄買改租也難捱

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,全台租金指數不斷攀升,到今年11月租金指數數值107.14,也創下歷史新高,顯見房價上漲,租金也是跟著漲,民眾租屋壓力已越來越大。

有別於以往房價貴、租金便宜,會讓人認為「買不如租」,或是礙於暫時買不起而「棄買改租」,陳傑鳴認為,從目前高漲的租金指數來看,即使是租屋族也很難高枕無憂。

房價大漲又升息 屋主以漲租因應

對於台灣近年租金價格明顯走揚的原因,陳傑鳴指出,可能與台灣租金長期偏低,近年開始補漲有關。以台北為例,目前台北租金投報率約2%,甚至有的低到1.5%,租金報酬率幾乎已低無可低。

▼觀察全台租金指數,屢創新高。(圖/元宏不動產加值服務平台提供)

陳傑鳴接著說,在如今房價大漲、房貸利率又因為央行升息,增加到逼近2%之下,屋主為了維持租金報酬率或抵抗升息,調漲租金來因應是可預見的動作。

至於房租還會繼續飆漲嗎?陳傑鳴認為,以目前租金與物價水準來看,租金確實還可能繼續上揚,租屋族未來需有勒緊褲帶的心理準備。

生活品質恐受壓縮 出現蟻居奇特現象

而政府面對高房價、高租金的民怨又能如何因應?陳傑鳴坦言,高房價問題短期難解,建議應持續保持打炒房的政策基調,避免房價進一步上漲後,繼續帶動租金走揚。

而相關租金補貼、社會住宅、包租代管等居住政策,陳傑鳴表示也要持續推動,甚至擴大與加速推行,否則未來民眾的生活品質和生活空間,將會因租金持續上漲而受到壓縮,社會中更可能會出現籠居、蟻居、租床位或租太空艙等奇特現象。

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)

 

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