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先斬後奏？砸5.22億買豪辦惹議 保安基金：購置考量合理
2022/12/12 10:12 東森財經新聞
協助保險市場穩定的「保險安定基金」傳出擬砸5.22億元，買下台火持有的「欣翰士林官邸」一共515坪豪辦，引發業界議論，甚至有同業質疑背後動機，而保安基金也對此做出回應。
保安基金傳砸5.22議買豪辦 必要性遭質疑
台火日前公告，出售北市中山北路旁豪辦「欣翰士林官邸」共計3戶，總價為5.22億，預計處分利益3.09億元，並將於明年1月正式簽訂買賣契約。此交易可望挹注台火明年營運轉虧為盈，消息曝光後，也激勵台火股價連2日奔漲停。
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不過台火今年前10月合併營收9372萬元，年減63.69％，累計前三季稅後淨損4979萬元，每股淨損0.51元，根據《自由時報》報導，有其他保險業者因此質疑此不動產買賣的必要性，甚至懷疑恐涉內線交易。
▼台火賣樓賺進3億，股價連2天飆漲停。（圖／翻攝自嘉實全球贏家）
該保險業只認為，欣翰士林官邸餘屋3戶的總面積約515坪，另加10個車位，換算單價每坪96萬元，高於8月最新實價登錄每坪90.3萬元，因此質疑保安基金購置不動產有「幫忙解套」之嫌疑，且明年度預算「尚待審議中」，先買樓是「先斬後奏」。
保安基金總經理陳昌正則喊冤，表示今年初才得知房東不續租，購屋和裝潢費用，當然會編在明年預算，並強調保安基金為類公家機關，所有採購都要編列預算、公開招標，並找2家不動產估價師估價，已確保價格符合市場行情。
▼台火日前出售三戶士林官邸商辦，買家為保安基金。（示意圖／googlemap）
成交單價95.66萬 保安基金：已充分考量合理性
保安基金也發出新聞稿回應，目前使用的辦公室租約至今年底，而房東兆豐金已表達不續租，考量年租金達1380萬餘元，累積迄今亦已達1.56億元，加上會有房東不續租與租金上漲之風險成本，還有有重新裝潢費用及增加之行政作業，綜合評估長期業務推動，才決定購置自用不動產，並強調「其屬本基金之資產，可享有未來增值之利益」。
保安基金指出，購置辦公處所對外公開徵詢所開之條件設定，包含空間不多過600 坪、地點位於捷運沿線距離700公尺內，且樓層以同一樓為原則，之後依照政府採購法所訂之程序辦理，並成立採購評選委員會審議相關事宜，才通過審查標的進入議價程序。
▼保安基金證實購入欣翰士林官邸，強調採購價格不高於附近辦公大樓。（示意圖／翻攝自保安基金臉書）
而同棟過去成交紀錄最低為今年8月的每坪90.25萬元，最高為去年12月每坪116.09萬元，委由2家不動產估計師鑑價後，建議底價不含停車位為4.92億元，單價落在95.6萬元左右，台火自行找的不動產估價師估出的數字，則為不含停車位將近4.99億元，單價96.93萬元。
保安基金強調，最後的成交價為每坪95.66萬元，不僅仍較台火之估價為低，再與台北火車站每坪約130萬元相比，已有充分考量地域與其合理性。
（封面示意圖／googlemap）
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