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明年恐繼續升息?沈政男預言「房價將下跌」 1族群最慘

2022/12/21 09:55 東森財經新聞

央行自今年以來4度升息,牽動房貸利率調高,購屋族荷包有感,醫師沈政男則預言,明年利率可能繼續調升,雖然房價面臨回檔,購屋族的壓力依然難以減輕。

央行4度升息 定存利率創13年新高

沈政男回憶自己1996年剛踏入社會時,定存利率一度將近7%,「那時我想,只要存個1000萬元定存,應該就可以退休了」,沒想到從此之後,利率便開始節節下降,一直降到了1%以下。直到2021年面臨通膨,政府祭出貨幣政策,幾次調升利率,希望藉此降低需求,達到平抑物價上升的效果,利率才逐漸回升,目前已來到13年新高,雖然仍只有1.46%,對定存族來說不無小補。

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沈政男直言,台灣先前已進行供給面操作好一陣子,像是2021以來的通膨乃因供給面因素,也就是疫情與供給鏈受挫,使得生產成本增加,尤其反映在油價與電價上頭,但台灣政府讓公家吸收油電上漲的成本,並在關稅與貨物稅上調降,有效壓低了供給面上漲的壓力,不過消費者還是會有預期心理,因此政府也「調升利率」針對需求面下手。

▼升息對於定存族不無小補,但苦了房貸族。(示意圖/pixabay)

利率明年恐繼續升?沈政男:房價將下跌

一般而言,會將CPI年增率2%視為通膨警戒紅線,今年台灣CPI年增率預期將落在2至3%,目前來看,明年Q1預估CPI上升仍超過2%,因此他認為央行明年可能繼續升息,定存利率有機會上看1.6%甚至更高,對於定存族來說是一個好消息,不過對於房價的影響,恐怕沒那麼樂觀。

沈政男分析,從50年來的曲線圖便可發現,利率升降與房價成反比,因此他預期利率調升以後,房價將會開始下跌,不過購屋貸款利率也將跟著調升,房貸族的壓力將會更沉重一些。

▼若繼續升息,房價可能下跌,但房貸壓力仍大。(示意圖/pixabay)

他也提到,歐美因應這波通膨採取的是需求面政策,固然有效,但也會減緩經濟成長動能,甚至造成停滯性通膨,「也就是東西很貴,好像很多人要買,其實買的人變少了,景氣跟著萎縮」,不過,台灣明年應不至於出現停滯性通膨,但GDP成長恐怕低於今年。

 

 

(封面示意圖/pixabay)

 

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