台北、桃園、台南漲幅回落！專家示警「這區域」：房價恐鬆動
(2024/12/18 11:03)
龍潭房價10年飆漲近150％ 房仲：工程師越來越多
全台灣這10年來房價變化驚人！統計顯示，10年來全台房價漲幅高達48.62％，加上貧富差距相當大，可以想像年輕人對於高不可攀的房價的抱怨心理、以及引發的高民怨。學者指出，桃園龍潭區的房價漲幅相當大，這10年房價平均飆漲達近150％。而龍潭在地資深房仲業者也說明當地房市的交易熱區，且近幾年竹科工程師到龍潭購屋主有趨多現象。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，觀察實價登錄的彙整資訊，這10年來全台房價漲幅高達48.62％，從2012年平均單價18.1萬元，到2021年漲至單坪近27萬元，六都中又以台南、高雄上漲最多，漲幅都達1倍以上。
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▼桃園市龍潭這10年來房價飆漲達149.3％，單價從2012年的7.3萬元飆升到2021年的18.2萬元。（圖／翻攝google map）
副教授觀察 桃園龍潭歷年交易穩定
其中桃園市龍潭區這10年來房價飆漲達149.3％，單價從2012年的7.3萬元飆升到2021年的18.2萬元，從不到10萬元漲至近20萬元，漲幅相當多。永慶不動產龍潭北龍加盟店店長王士誠指出，龍潭房市交易穩定，買房客群以當地人居多，約占七成多，剩下2成多客群來自雙北市、桃園其他區域、新竹等地區。
王士誠說，龍潭因為擁有不錯的居住環境，且房價與新竹比較起來，確實便宜許多，因此來龍潭買房的竹科工程師近年有趨多的現象，選擇開車到新竹工作，而龍潭的較低房價、宜居性也頗吸引人。
龍潭房市交易熱區 銷售速度很快
王士誠表示，龍潭的房市交易熱區包括龍潭市中心的傳統市場周邊500公尺，以及銅鑼圈地區；他說，龍潭傳統市場周邊500公尺區域，生活機能相當好，食衣住行都可滿足，也有多所學校，目前該區塊的新成屋單坪約落在23萬至27萬左右，龍潭的預售屋較少，少部分預售案接近市區的案子、小坪數產品為主，單價約26、27萬元，銷售速度很快。
至於銅鑼圈地區多是以透天厝、透天別墅為主，王士誠說，地坪30坪、建坪50坪，屋齡25年的老透天，總價落在千萬元內，而屋齡較新、10～15年的透天總價約在1200萬；他表示，銅鑼圈地區的渴望園區也是以透天別墅為主，戶數不少，達3000戶，地坪約60多坪，總價多來到破千萬到2千萬，有電梯的別墅價格更高。
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