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政府連番出拳 半數小建商被打趴 大老:含淚降價助剛需

2022/12/28 09:28 EBC地產王

文/品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良

房子,是人生的大事,每個居住或工作在都市的人,都想擁有屬於自己的房子,但很多事常「事與願違」。

20年前在台北市買一套房子,200萬元頭期款,需要3年奮鬥+20年的房奴生涯;20年後的今天,同樣的一套房子,變成500萬元頭期款,需要7年的奮鬥+30年以上的房奴生涯。因此,以房換房,也成為高價的房屋市場中,獲取房產的關鍵。

房市不佳 現在買房可望抄底

房子不僅僅是居住屬性,還有更多的其他屬性,像是金融屬性。

▼近期市場不佳,可能有調降售價的狀況。(圖/東森新聞張琬聆攝)

富豪不缺房子,不缺房子的人,基本上是感覺不到房子的重要性的。而身為一般的普通人,房子一定是不可或缺的,尤其是剛需,現在因市場景氣不佳,建商無法調漲,反而可能有小幅度調降可能,因此買房的大概率是可以抄到房市的底部,待日後景氣回溫一定會再向上調漲。

逆市進場永遠是最有利的,但只有勇敢而能洞察時勢的人,才有勇氣這麼做。

《平均地權條例》過關 趕跑8成短期炒作

執政黨在九合一選舉大敗之後,痛定思痛,認定高房價是讓執政黨失掉年輕人選票的主因之一,《平均地權條例》修正草案因而在重送立法院後快速完成一讀,可望在明年上半年三讀通過並付諸實施。

▼《平均地權條例》修正草案的進度仍會是明年房市的關注重點。(圖/翻攝國會頻道

《平均地權條例》修正草案主要目的在抑制預售屋的人為炒作,配合房地合一2.0的重稅處罰後,預期可以將絕大多數(80%以上)的短期炒作趕出市場,對重建健康合理的市場秩序有甚大助益,也是從「根本上」來杜絕炒房,其未來的成效當可期待。

連串打炒房措施 房產業直接送入冰庫

在經歷一連串的打炒房措施,加上整體銀根轉向緊俏,其中包括了7次的金融管制措施、 4次升息,台灣當前的房地產已是奄奄一息,《平均地權條例》修正草案更將使房市雪上加霜,直接將房地產業送入冰庫。

大陸的前車之鑑可為殷鑒,打垮房市除了不利於經濟發展,也會殃及民眾財富。2021年年初中國政府對房地產企業債務風險提出的「三條紅線、四檔管理」,直接把大陸房地產打趴,也打垮了恆大(世界500強中排名房產首位),更引發數不清的爛尾樓,和2022年GDP成長率的大幅滑落。

▼中國打房前車之鑑可為殷鑑。(圖/翻攝微博

盤售案件比比皆是 半數建商將退出市場

2022年11月,為挽救房市,中國推出了號稱「史詩級」的16條措施,但成效並不樂觀,前車可鑒,筆者期盼政府除了以《平均地權條例》修正草案來掃除房地產的炒作歪風外,也能推出相對應的配套措施。

為了打炒房,政府啓動了金融管制措施,7輪下來,業界哀鴻遍野,中小型業者更是難以求生,市場上盤售案件比比皆是,預期未來一年,將有半數以上建商退出市場。

樂於調低售價 為經濟貢獻心力

2023年台灣經濟成長面臨衰退局面,在少了炒房之後,正是協助剛需購房的好時機,另方面,正好也可以藉此提振經濟,筆者身為房地產開發商的一員,也樂於在這個時候機動性的調低售價,共襄盛舉,為提振2023年的經濟貢獻一份心力。

▼胡偉良在此時機動性調低售價,為剛需買方助一臂之力。(圖/胡偉良提供)

作者/胡偉良 品嘉建設及尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長。台大土木系、營建管理博士、商學博士、法學博士,曾任新北市建照預審委員會委員、新北市都市更新審議委員會委員,著作《房地產勝經》、《房地產趨勢大解密》、《做個房地產的市場贏家》。

●以上言論不代表東森新聞立場

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(封面示意圖/東森新聞張琬聆攝)

 

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