政府連番出拳半數小建商被打趴大老：含淚降價助剛需

2022/12/28 09:28 EBC地產王

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良

房子，是人生的大事，每個居住或工作在都市的人，都想擁有屬於自己的房子，但很多事常「事與願違」。

20年前在台北市買一套房子，200萬元頭期款，需要3年奮鬥＋20年的房奴生涯；20年後的今天，同樣的一套房子，變成500萬元頭期款，需要7年的奮鬥＋30年以上的房奴生涯。因此，以房換房，也成為高價的房屋市場中，獲取房產的關鍵。

房市不佳現在買房可望抄底

房子不僅僅是居住屬性，還有更多的其他屬性，像是金融屬性。

▼近期市場不佳，可能有調降售價的狀況。（圖／東森新聞張琬聆攝）

富豪不缺房子，不缺房子的人，基本上是感覺不到房子的重要性的。而身為一般的普通人，房子一定是不可或缺的，尤其是剛需，現在因市場景氣不佳，建商無法調漲，反而可能有小幅度調降可能，因此買房的大概率是可以抄到房市的底部，待日後景氣回溫一定會再向上調漲。

逆市進場永遠是最有利的，但只有勇敢而能洞察時勢的人，才有勇氣這麼做。

執政黨在九合一選舉大敗之後，痛定思痛，認定高房價是讓執政黨失掉年輕人選票的主因之一，《平均地權條例》修正草案因而在重送立法院後快速完成一讀，可望在明年上半年三讀通過並付諸實施。

▼《平均地權條例》修正草案的進度仍會是明年房市的關注重點。（圖／翻攝國會頻道）

《平均地權條例》修正草案主要目的在抑制預售屋的人為炒作，配合房地合一2.0的重稅處罰後，預期可以將絕大多數(80%以上)的短期炒作趕出市場，對重建健康合理的市場秩序有甚大助益，也是從「根本上」來杜絕炒房，其未來的成效當可期待。

在經歷一連串的打炒房措施，加上整體銀根轉向緊俏，其中包括了7次的金融管制措施、 4次升息，台灣當前的房地產已是奄奄一息，《平均地權條例》修正草案更將使房市雪上加霜，直接將房地產業送入冰庫。

大陸的前車之鑑可為殷鑒，打垮房市除了不利於經濟發展，也會殃及民眾財富。2021年年初中國政府對房地產企業債務風險提出的「三條紅線、四檔管理」，直接把大陸房地產打趴，也打垮了恆大（世界500強中排名房產首位），更引發數不清的爛尾樓，和2022年GDP成長率的大幅滑落。

▼中國打房前車之鑑可為殷鑑。（圖／翻攝微博）

2022年11月，為挽救房市，中國推出了號稱「史詩級」的16條措施，但成效並不樂觀，前車可鑒，筆者期盼政府除了以《平均地權條例》修正草案來掃除房地產的炒作歪風外，也能推出相對應的配套措施。

為了打炒房，政府啓動了金融管制措施，7輪下來，業界哀鴻遍野，中小型業者更是難以求生，市場上盤售案件比比皆是，預期未來一年，將有半數以上建商退出市場。

2023年台灣經濟成長面臨衰退局面，在少了炒房之後，正是協助剛需購房的好時機，另方面，正好也可以藉此提振經濟，筆者身為房地產開發商的一員，也樂於在這個時候機動性的調低售價，共襄盛舉，為提振2023年的經濟貢獻一份心力。

▼胡偉良在此時機動性調低售價，為剛需買方助一臂之力。（圖／胡偉良提供）

作者／胡偉良　品嘉建設及尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長。台大土木系、營建管理博士、商學博士、法學博士，曾任新北市建照預審委員會委員、新北市都市更新審議委員會委員，著作《房地產勝經》、《房地產趨勢大解密》、《做個房地產的市場贏家》。

●以上言論不代表東森新聞立場

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）