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年輕人買不起房「大環境問題」 林敏雄:社宅才是治本之道

2023/01/06 10:26 東森財經新聞

房市面臨寒流,交易量急凍,全聯暨元利建設董事長林敏雄昨(5)日坦言,今年房市狀況「應該不好」,推案量會減少,元利建設甚至可能不推案,不過房價部分不太會跌。

房市交易量砍半 跌仍不會跌

林敏雄指出,雖然市場進入升息循環,但利率還不是很高,仍在可控範圍,主要還是政府打房對房市的影響較深,他也感嘆,台灣自有住宅比例約8成,投資客都沒了,且房市已降溫,交易量也砍半,政府還是一直在打房。

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不過他也預估,今年房價仍不太會跌,主要是工資、物料飛漲,與疫情前相比,整體建築成本漲了約3、4成,建商有壓力。若以區域來看,北部因為原本房價就比較高,影響較少,但是中南部不可能不漲。

▼林敏雄坦言,面對工資、物料雙漲,建商有壓力。(示意圖/pixabay)

針對《平均地權條例》中「限制私法人購屋採許可制」恐衝擊豪宅市場,林敏雄直言,全世界都沒有政府限制私法人購屋,也沒有聽說過公司行號不能買住宅,何況法規上路後,要怎麼申請也是一個問題。

政府重手打炒房 林敏雄:社宅才是治本之道

林敏雄認為,年輕人買不起房子,政府要避免民怨,應該要多蓋社會宅,才是實現居住正義的治本之道,也可以參考新加坡的公共住宅政策,而不是一味打房,如今房市降溫年輕人還是買不起房,是大環境的問題。

▼林敏雄指出,多蓋社宅才能穩定房市。(示意圖/pixabay)

房市保守景氣不佳 元利恐不推案

而元利建設去年推的2個案子均已完售,至於豪宅市場則要慢慢來,林敏雄透露,今年景氣不好,加上打房影響,推案會減少,本身不是上市櫃公司,也可以不推案,未來會把主力放在辦公大樓。

 

(封面圖/東森新聞)

 

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