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房價走跌4部曲!最慘不是投資客 一類物件首當其衝

2023/01/13 12:22 東森財經新聞

受到全球資金緊縮、央行升息影響,房市交易量嚴重衰退,如今《平均地權條例》醞釀中,更加打擊房市信心,各界預期房價將下修,而房產學者張金鶚也針對未來房市走向做出分析。

房市軟著陸 價格緩慢下跌

張金鶚預期,未來房市將會「軟著陸」,也就是房價「緩慢下跌」,而且先是區位、產品與公司資金周轉等體質較差的「個案」最先反應,再來是投資客聚集的「小區域」,接著是「行政區」,最後才是「全市」及「整體」房市,也因為房價緩跌,因此不景氣的時間就會變得較長。

▼張金鶚預期,體質較差的個案將首當其衝。(示意圖/unsplash)

歷史房市不景氣 至少維持5年

張金鶚進一步解釋,這波房市經歷相當長時間的繁榮景氣,不論房價或供給量都因投資需求而累積上升增加,如今面臨自住需求已無法支撐,但業者或投資客初期多數不會認賠殺出,因此市場機制的漸進調整,需要一段較長時間。

而根據過往經驗,房市不景氣都將會持續好幾年的一段時間,舉例來說,台灣在民國64~67年、70~75年、79~91年時,都經歷過5至10年以上的房市不景氣階段。

▼張金鶚認為,未來房市不景氣將持續一段長時間。(示意圖/unsplash)

投資客口袋深 難認賠殺出

針對未來房市發展,張金鶚提醒,資金周轉、預期心理與政策影響應是重要關鍵,在過去業者及投資客口袋仍深,也不會認賠殺出的情況下,房價緩跌是較可能的發展。

 

(封面示意圖/unsplash)

 

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