央行房市微鬆綁 營建股大利多？ 專家：希望能「亮一排燈」

央行宣布鬆綁房市信用管制，自然人第2戶房貸成數上限由6成提高至7成，同時刪除購地貸款「一定期間內動工興建」的規定。房市專家何世昌分析，兩項政策意義並不相同，前者是「穩流動」，後者則是「防爛尾」，並不代表全面救市。他認為，第四季房市可能呈現「量緩增、價盤整」，反而有利營建股。

鬆綁第二屋房貸實為穩流動

馨傳不動產智庫執行長何世昌發文表示，央行宣布將第二屋房貸成數鬆綁至7成，符合其長久以來的政策調控節奏。何世昌分析，鬆綁第二屋房貸的本質是「穩流動」。目前房市成交量極度低迷，其中預售屋市場受創最為劇烈，整體衰退幅度高達約7成，不動產經紀業更是哀鴻遍野。在諸多打房目標均已達成後，央行微幅鬆綁成數，僅是為了讓房市交易量能夠緩步回升並增加流動性，距離全面放寬還為時過早，產業界切勿過於樂觀。

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刪除限期動工條款旨在防爛尾

對於央行刪除購地貸款必須於18個月內「切結於一定期間內動工興建」的條款，何世昌坦言這項政策出乎意料，且與第二屋鬆綁的意義截然不同，這項調整是「防爛尾」而非救市。由於當前買氣孱弱導致建商庫存水位節節升高，若舊案賣不完又被迫在期限內動工硬推新案，只會徒增「爛尾樓」的風險，最終受傷的依然是消費者。推測央行是為了避免爛尾樓危機擴大，才會選擇及早踩煞車。

資金偏好股市房價無大漲本錢

針對各界關心央行鬆綁是否會帶動房價大漲，何世昌個人認為不會。原因在於目前市場上僅存的買盤絕大多數是剛需中的剛需，光靠這類需求難以大幅墊高房價，必須有投資與置產型買盤挹注才會有顯著效果。然而，現在資金高度集中於股市，投資人多已嚐到甜頭，股市一天上下20%，賺錢速度比房市更快，鮮少會因為多1成房貸就轉投房市懷抱。除非未來股市進入高檔盤整、操作難度增加，房市才比較有機會出頭。

第四季房市呈量緩增價盤整

何世昌指出，從現在起至第四季，全國房市預計將趨向「量緩增、價盤整」的格局，全台預售屋單月成交量若能回升至5,000件就已是「阿彌陀佛」了。不過，這樣的政策調整對營建股而言屬於極大的利多，甚至打趣表示「明天可望看到營建股亮一排燈？」。

（封面圖／東森新聞）