央行還有第8波信用管制？ 台經院：不會那麼快出手
(2024/11/25 14:06)
這打房政策 逼所有建商只能蓋小宅！大老呼籲應鬆綁
2023/02/04 18:23 東森新聞記者張琬聆
政府為打房連出重拳，更在房市轉冷之際強勢通過《平均地權條例》修法，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全今（4）日呼籲，政府應暫緩條例上路、鬆綁銀行信用管制，「不然房產業會死得很難看」，更強調豪宅限貸令相當不合理，在營建成本高漲下，「隨便總價就破4千萬元，等於變相逼所有建商蓋小宅！」
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「政府在這時間打房實在無理！」楊玉全指出，內政部《平均地權條例》修法草案2年前即推出，去年停頓未處理即是因為感受到房市已經變不好，沒想到執政黨大選結果不理想，就拿房市開刀，「房價漲並不是建商造成的，主因是土地漲、原物料漲、工資倍數成長，總營建成本增加50~60%，工期還多了快一倍！」
以為建商賺很多 其實利潤恐賠光
「大家以為建商賺很多，真是冤枉了！其實利潤可能在這幾年都賠光了！」尤其現在銀行縮銀根之下，建商土融最多只能貸到5成，其中1成還要等到動工才能核撥，等於建商購地至少要準備6成以上自有資金。在擔保品已十足設定抵押並綁信託下，金融政策還對營建產業如此苛刻，造成產業資金斷鏈，影響促進地利動能。
▼楊玉全反映在許多政策限制下，加上原物料成本高漲，很多建商利潤都賠光了。（圖／東森新聞張琬聆攝）
另外是不合理的18個月內動工期限要求，簡直不知民間疾苦！楊玉全痛批「官員坐在辦公室吹冷氣推政策，沒出曬太陽都不知道外面幾度！」實務上有的銀行甚至只給1年期限，但就算不談整併其他土地，建案從購地至取得建照始得動工，都要經過許多冗長行政程序，若再涉及都市計畫變更、都市設計審議、環境影響評估等事項，18個月內要動工簡直天方夜譚！
痛批官員吹冷氣推政策 限制動工期限天方夜譚
這種沒在期限內動工銀行就要逐步收回貸款的變相抽取銀根、又採階梯式逐年加碼計息，都讓中小型建商資金吃緊，成本增加，且新規溯及舊案，也讓建商原規畫的財務計畫驟然出現缺口，造成嚴重衝擊。
楊玉全強調，這些不利政策讓中小型建商因融資條件劣於大型集團建商，利率高出兩碼以上，放貸成數亦較少1成，還會被要求自籌資金需全數到位，等於讓建商大者恆大，在市場上享有融資優勢逐漸寡佔化，除了不利競爭外，消費者更減少議價或選擇產品的空間。
▼銀行變相收銀根，造成建商嚴重衝擊。（圖／東森新聞張琬聆攝）
中小建商拚不贏 恐怕會死很慘
「這些問題如果不解決，中南部建商會很嚴重，整個產業會死很慘！」楊玉全強調，其實自去年開始已經很多小建商、都更危老案在找大建商盤讓土地，甚至已有些倒閉的案例，如果這些土地沒人願意接手，今年恐怕問題會更嚴重。
對於需調整的政策，還有央行祭出的豪宅信用管制，限制台北市7000萬元以上、新北市6000萬元以上、其他地區4000萬元以上的住宅貸款最高僅4成，且無寬限期。
豪宅信用管制門檻過低 逼建商都蓋小宅
楊玉全指出，在目前營建成本高漲，每坪動輒20萬元以上，再加上土地成本及管銷成本，隨便蓋個40~50坪、加上車位價格，總價很容易就突破4000萬元門檻，「相當不合理！也逼得所有建商為了避開管制，都只蓋小宅」，建議應鬆綁此豪宅門檻。
（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）
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