房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
年輕人拚買房存多少才夠？北市沒390萬難搞定 台南180萬最輕鬆
2023/02/15 18:15 東森新聞記者張琬聆
新任內政部長林右昌甫上任，旋即推動新住宅政策，其中幫助年輕人存頭期款的「青年購屋積金支持機制」，雖飽受「為建商解套」抨擊，也不乏支持好政策的聲音。房仲業者統計聯徵中心七大都會區購屋資訊算出年輕人的自備款，以高雄、台南市約180萬元最輕鬆，台北市則須390萬元相當難圓成屋夢。
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政府有意推動新政策「青年購屋積金」，幫助年輕人存頭期款的第一桶金，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，對於年輕人來說，要購買房子第一道難題就是自備款，後面的房貸雖然負擔仍沉重，但可以透過30年期的方式，拉長還款期限，降低每個月的負擔，大致還能夠承受。
買房第一難是自備款 拉長貸款期限降負擔
根據聯徵中心去年第3季六都加上新竹地區，並限縮在30~35歲的年輕人的貸款資訊，核貸的中位數成數約8成來看，最昂貴的台北市平均房價為1951.8萬元，需有自備款390萬元，可以買到平均32.1坪的住宅面積，為七大都會區中最小。
▼年輕人房貸資訊顯示，買台北市自備款須有390萬元。（圖／信義房屋提供）
其他都會區雖相對輕鬆，購屋總價落在900~1360萬元，核貸的中位數同樣約在8成，準備約2成自備款，推估也要存到180~272萬元。其中新北市自備款要準備272萬元，可以買到36坪的房子；新竹市也是自備款272萬元，但可買到較大的45.4坪房子；購屋負擔相對較輕的是南部，台南市與高雄市自備款約180萬元，其中台南可以買到45.7坪，高雄市可以買40.5坪。
最少也要存180萬 須靠另一半或長輩資助
曾敬德認為，從數據來看，年輕人若還揹有學貸等負擔，的確需要提前做好人生規劃，想辦法再攢一些費用出來，除了搭配政府的政策美意之外，也可與另一半一起存，才能靠自己存到購屋的第一桶金，否則現在的首購族要買總價千萬元以上的房子，常常還是要靠長輩幫忙資助。
未來若政府朝向協助年輕人存錢購屋做政策規劃，曾敬德指出，的確是讓年輕人更有機會提早圓夢，而開發商也會針對年輕人的需求，盡量控制預算設計類似總價的小宅。換個角度來看，長期下去也會讓更多的資金與需求進入房市，增加更多剛性產品來支撐房市。
（封面圖／東森新聞張琬聆攝）
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