房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
買房等增值 跟著「藝文」走就對了！專家讚：根本票房保證
2023/02/22 14:17 東森財經新聞
藝文素養近年來逐漸備受重視，民眾看好藝文特區未來發展，連帶吸引更多設施題材進駐，完善的生活機能讓藝文特區成為房市票房保證，永慶房產集團根據實價登錄資料，統計2022年全台藝文特區周邊1000公尺內的房市交易狀況，發現交易量由桃園中正藝文特區870件居全台之冠，平均單價由建國藝文特區單坪超過百萬元含金量最高。
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大安建國藝文特區 房價擠身百萬俱樂部
永慶房屋盤點全台各個藝文特區周邊房市價量，發現大安區建國假日藝文特區以每坪單價大約109.4萬元傲視全台，對此永慶房屋研展中心副理陳金萍分為，該特區位於建國南路二段和信義路三段，雖然是假日限定的藝文特區，周邊卻有許多畫廊、私人美術館以及藝文空間，平日也充滿濃厚的藝術氣息，加上大安區是台北蛋黃區，還鄰近大安森林公園捷運站，生活機能成熟得以吸引消費者購屋。
陳金萍指出，華山藝文特區以每坪單價大約78.9萬元排名第二，其前身為台北酒廠蘊含濃厚的人文氣息，捷運方面還緊鄰善導寺站和忠孝新生站，同時鄰近三創生活園區、光華商場，區內還有市中心少見的大型綠地，生活和交通機能相當成熟，加上周邊設有多所國中小學兼具優質的政經、文教環境，適合想在學區置產的家長或退休族群購屋於此。
▼盤點全台各個藝文特區周邊房市價量，北市大安區建國假日藝文特區以每坪單價大約109.4萬元傲視全台。（圖／永慶房產集團提供）
區域建設陸續到位 桃園中正藝文特區買氣最熱
陳金萍提到，透過本次調查能發現，桃園中正藝文特區以870件奪下全台交易量之冠，儼然是最搶手的購屋熱點，當地一向是桃園市的房價指標，還有桃園版信義計畫區之稱，除了設置圖書總館未來還有影城插旗，將來桃園捷運綠線完工通車後能輕鬆到達桃園機場及三鐵共構的桃園車站，期待桃園捷運路段越來越完整促使交通網路更密布，有助活絡周邊房市及經濟，利多因素帶動房價成長，目前單坪均價29萬元左右，房市前景仍可期待。
南二都房價仍見2字頭 入手門檻最親民
有關台南、高雄則以2字頭房價最為實惠，陳金萍分析，位在東區的台南藝文特區鄰近台鐵台南站，周邊有市立圖書館以及公園綠地，還有大型百貨公司、市場、醫療院所，加上周圍學區環繞各項機能完善，房價相對親民適合預算有限的消費者，至於高雄駁二藝術特區每坪單價大約21.3萬元，當地坐擁愛河及海港的宜人景色與休閒環境的優勢，交通方面有高雄捷運橘線經過，還有亞洲新灣區建設計畫連結周邊的漢神百貨、三多商圈等生活圈，兼容生活和交通優勢連帶推升區域房市成長。
（封面圖／永慶房產集團提供）
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