瓊瑤住處輕生 淡水豪宅變凶宅? 律師給答案
(2024/12/06 16:42)三重破億豪宅買10年沒住過 出場還虧800萬 專家曝賠售關鍵
三重河岸景觀豪宅「吉陞帝景」,近期出現罕見價跌案例,不僅創下該社區成交單價最低,前屋主更以800萬元賠售出場。
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三重河岸豪宅案 出現賠售案例
「吉陞帝景」位於新北市三重區環河北路三段上,2012年該社區8樓及22樓打通戶,創下破億銷售成績,分別以1.15、1.32億元成交,是當時三重地區知名的豪宅案。不料根據實價登錄資料顯示,竟罕見出現屋主賠售案例,6樓戶坪數為141.3坪,去年以總價4800萬元成交,換算成單價每坪37.8萬元,將較前屋主入手總價5600萬元,帳面直接虧損800萬,也創下該社區歷史最低單價,根據實登顯示該物件還備註為「毛胚屋」。
此外,該社區中樓層13樓戶,總坪數140.81坪,2年前屋主以總價5850萬售出,相較入手價6123萬元來說,帳面也虧損273萬元。
▼該賠售物建為毛胚屋。(示意圖/翻攝自pexels)
小宅當道 豪宅產品不吃香
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,該物件在新北市來說總價偏高,主因是坪數太大,近期因《平均地權條例》修正草案三讀通過,對於私法人購屋增加限制,這也會影響高總價豪宅買氣,而該物件註明為毛胚屋,不無可能是資產雄厚族或多屋族群,不急於搬進入住,在持有近10年發現價格沒見起色,選擇賠售脫手,亦或是屋主個人資金因素導致願意讓利出場。該社區還有一些風水的問題,如:臨橋墩等,高樓層戶會相對較有價值性,賣得低也有低樓層的因素。
陳炳辰指出,新北豪宅案主要還是需要在黃金地段,才有資產聚集效果,如:新板特區、新店豪宅聚集地,對於豪宅價格才會有相對支撐。而三重特性多半為首購自住或租屋族群,加上街道狹小這些限制,難以達到資產聚集效應。
陳炳辰最後補充,就目前來說市場傾向小資首購小宅類產品,而高總價豪宅產品,短期較不吃香,主因《平均地權條例》修正草案三讀通過,對於喜歡用法人名義去做之產配置的買家來說,會產生部分影響。
▼專家指出,橋墩也會影響中低樓層風水及價格。(圖/翻攝自googlemap)
(封面示意圖/翻攝自googlemap)
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