房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
家裡沒錢「單親媽堅持買雙北房」兒拒絕遭怨懟：不懂回報
2023/03/06 11:09 東森財經新聞
台灣高房價令購屋族壓力山大，一名網友在Dcard抱怨，自稱經常被母親要求買房子，但家裡存款只夠負擔雙北市一間中古屋的頭期款，面對長輩情勒索於是上網求助；專家坦言，數據顯示國內平均買的起房子的年紀要到40歲，早早買房通常得有家庭金援，假設每月房貸額度2、3萬元，家庭月收入最好可有8、9萬元，但這個薪資水平對社會新鮮人太苛求，因此建議打消念頭，更好的辦法是積極偕同母親看房子，透過掌握房價趁早面對現實。
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母情緒勒索買房 學生兒子上網求助
根據網友發文，自己來自單親家庭，最近媽媽鼓吹買房子，希望入住雙北市，每次提出訴求都會要求給予支持，否則就會說「我辛苦幫你養大你卻不懂得回報」等情緒勒索字眼，但考量家裡存款「大概也只有一間中古屋的頭期款」，加上還在求學階段經濟能力有限，擔心一出社會就要背負房貸，令原PO好奇「有什麼辦法說服我媽先不要買房」。
▼原PO言談透露出對買房要求的無奈。（圖／翻攝Dcard）
文章意外掀起話題，其他網友的看法兩極，有人同情原PO表示「唉養兒防老真的是⋯」、「跟你媽說以前房子便宜的時候你都買不起了，現在房子那麼貴憑什麼覺得你買得起？」，還有人建議反對到底直言「你沒錢給房子就要賣掉啦 她虧一筆後保證安靜好幾年」，但也有人認為房價走高要趁早進場「付得出頭期款就是買，等過個5年10年資產漲3倍 會回頭感謝有貸下去」，網路意見正反不一。
買房要看現實 預算、房貸都是關鍵
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「有土斯有財」是華人自古以來就存在的買房價值觀，普遍認為自有住宅比起租屋更踏實，房地產在台灣不僅是住的需求，也是資產保值與增值的關鍵，難免會成為國人思考的選項，但房價偏高若非短期轉手的投資概念，都得在收入、存款、自備款、房貸上好好斟酌，考量台灣薪資水準偏低，對剛出社會的新鮮人絕非購屋時機，如今不少數據都顯示國內得來到40歲才是平均買得起房的年紀，早早買房大多是家庭有金援，否則不宜貿然出手。
▼專家認為，考量台灣薪資水準偏低，對剛出社會的新鮮人絕非購屋時機。（示意圖／Unsplash）
陳炳辰說，該案例必須檢視中古屋的頭期款額度以及家庭人口數，如果母子兩人在台北市要找到適宜的兩房，而且不算新穎的中古老屋，總價至少也要來到1500萬元，新北市可以下修到1000萬元，不妨購置小宅並將預算設定在千萬元左右，以此估算頭期款大約300-500萬元，只要屋況別太差裝潢仍有機會壓低在百萬元內，不過每月房貸將落在2、3萬元，家庭月收入最好可有8、9萬元，而且建議存款別以押身家的方式全部投入，以免淪為房奴，倘若母親有較充裕的收入來源，或是原PO任職高階工程師、醫師等經濟條件較好的工作則不需要太擔心，否則就得在地段上更斟酌，例如從蛋白區換屋逐步買回蛋黃。
不過他強調，如果收入上達不到一定程度水準，或是短期內沒有大量累積資產的信心，儘管房市翻轉可能有議價空間，但購屋總價仍是龐大開支，不妨與母親實際前往看屋，看屋過程中搭配與房仲的交涉下，可能會讓長輩意識到購屋處境的困難，會是借力使力的小技巧，倒是不必一直陷入假想情況的爭論，還可能傷害母子關係。
（封面示意圖／取自Pexels）
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