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高雄租客月砸13萬住豪宅 房仲曝有這尊榮感！「投報率卻不出色」
2023/03/22 17:17 東森新聞記者張琬聆
高雄近年科技產業蓬勃發展，不只住宅買氣受惠，連豪宅租賃需求也大增。觀察實價登錄資訊，去年租金最高總價為高雄亞洲新灣區、有全台最高飯店豪宅之稱的「遠雄THE ONE」，月租高達13萬元，且前4名豪宅包含「鼎宇鼎峰」、「京城凱悅」、「國城賦格」月租都要價10萬元以上，相當於高雄市平均月薪3.8萬元的近3倍。
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住商機構統計高雄去年實價總租金最高前10名，由「遠雄THE ONE」以13萬元奪冠，「鼎宇鼎峰」則以每月租金12.6萬居次，前兩名的單坪月租金都不到740元，因其租賃坪數皆超過170坪、規模大，故總租金相當高，而第3名「京城凱悅」及第4名「國城賦格」月租金則皆為10萬元。
▼高雄最貴租金豪宅前4名每月都逾10萬元，約為一般民眾月薪的3倍。（圖／住商機構提供）
科技業激出租賃需求 前4貴豪宅月租逾10萬
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，高雄市這幾年積極推動科技業，吸引多家大企業進駐，促進企業高階主管及外商公司的住宅租賃需求，因此規劃得宜、有地利之便的豪宅成為首選。
住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞指出，創高租金的豪宅社區有幾項特點，首先是鄰近科技聚落，由於高雄豪宅承租方有許多來自科技相關產業，提供給高階主管居住，因此會優先考慮靠近公司或通勤便利的豪宅，例如「遠雄THE ONE」及「國城賦格」都靠近亞洲新灣區的5GAIoT創新園區，地段上具有優勢。
鄰近園區優勢 含裝潢家具及酒店服務
第2項特點是通常裝潢家具全包，江炳賞表示，不僅一般住宅租客希望一卡皮箱輕鬆入住，豪宅承租人也同樣有裝潢、家具、家電設備齊全的需求，尤其外商公司希望不用費心整修準備居所，多會選擇可直接入住的物件為佳。
▼「遠雄THE ONE」靠近亞洲新灣區的5GAIoT創新園區，地段具優勢。（圖／住商機構提供）
最特別的一點則是「尊榮」的酒店服務，江炳賞舉「遠雄THE ONE」為例，因為具有洲際酒店服務，提供餐點及英式大管家服務，大幅提升住戶的隱私及舒適性，是近幾年部分豪宅規劃的訴求之一。
投報率不出色 多數含管理費
郎美囡觀察，高雄住宅月租金前10名的單價約在每坪650~1000元，以租金行情及成交價估算投報率約2.5%~3%，投報率並不特別出色。另外與台北、台中豪宅管理費偏高所以通常另計、不含在租金內的狀況不同，高雄市豪宅管理費每坪約100~180元，有些屋主願意將管理費含在月租金中，相較之下在高雄租豪宅頗為實惠，吸引不少海外歸國的高資產族，以租代買的方式入住高雄豪宅社區。
（封面圖／東森新聞張琬聆攝）
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