改革虛坪！林右昌喊「2個月提政策」學者：想清楚了再來

2023/03/31 10:38 東森新聞記者余奕賢

內政部長林右昌昨(30日)接受立委質詢，承諾2個月左右提出虛坪改革的政策，對此學者認為，避免造成建商恐慌乾脆不蓋公設，政策要有完整配套「應該想清楚再來」，可以區分公設與實際使用坪數計價，透過公開價格讓消費者自行篩選，在不影響自由經濟的前提下，讓意圖炒作虛坪的建商無所遁形。

防止建商擺爛政策配套很重要

政治大學地政系退休教授張金鶚表示，虛坪改革涉及建商利益，缺乏配套可能讓業者「乾脆不蓋公設」，反而會影響居住品質，需要制定健全的方案，可以慢慢想不用急於一時，「政府要想清楚怎麼做，還要把方法告訴國人，總不能社區連大廳等都沒有，政策不能倉促上路，要想清楚了再來。」

他認為，改革虛坪可以採分離計價，區分公設與實際使用坪數，公設價格大約室內面積的3分之1，有助避免灌水公設拉高總價，「要讓公設有自己的價格，而且要透明公開，消費者會去評估，覺得太貴可以不買這家建商的產品，既不會影響自由經濟，還能辨識哪家業者炒作虛坪，這是可以參考的方向。」

▼虛坪改革涉及建商利益，缺乏配套可能讓業者「乾脆不蓋公設」，反而會影響居住品質。（示意圖／翻攝pixabay）

不過張金鶚提醒，公設比偏高「只是高房價的原因之一」，改革虛坪不代表房價一定會下修，還有通膨等因素需要處理，這是國人要有的認知，也是政府必須通盤檢討的方向，但還是肯定林右昌的說法，「至少擬定時間內提出解方，好過漠視或冷處理，還是要給予肯定，實際成效就等政策牛肉了。」

（封面示意圖／pexels）