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新竹青壯族超悲催！14年購屋價521萬→1396萬 這裡暴增千萬元最狠
2023/06/27 16:40 EBC地產王 記者張琬聆
30~40歲的青壯族屬於房市剛性需求的年齡層，信義房屋統計該世代從2009年金融海嘯以來至今的平均購屋總價，以新竹市從521萬元大漲168%變1396萬元最凶猛，其次為新北市的145%；漲幅僅高於高雄的台北市也達95%，購屋總價卻多了1003萬元最狠。
信義房屋根據聯徵中心資料，統計主要都會區的剛性購屋年齡層30~40歲世代，在2009年第1季金融海嘯發生時的購屋鑑估值，與今年第1季的比較，發現14年來房價漲幅90%起跳，房價普遍多出458~1003萬元。
新竹大漲1.68倍 台北暴增上千萬元
漲幅差異最大的是新竹市，房價增加約168%，從金融海嘯後總價521萬元，增加到1396萬元；新北市也大漲145%，總價從571萬元增加到1397萬元；漲幅最少的高雄市90%，總價也從508萬元增加到966萬元。而台北市雖然漲幅相形之下僅95%，但因基期原本就高，總價從1058萬元大增了上千萬元至2061萬元。
▼新竹市購屋總價從金融海嘯時期的521萬元暴漲至今1396萬元。（圖／信義房屋提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從SARS以來房價上漲時間比下跌多，且房價呈現大漲小回，房價總價差異最大的是台北市，30~40歲購屋世代金融海嘯時購買1058萬元的房子，今年第1季購屋總價已經達到2061萬元來看，基本上這個世代能夠在台北購屋，不少都有父母的幫忙資助。
都會區購屋負擔多一倍 逾1/3收入供房貸
觀察整體30~40歲世代在都會區的購屋狀況，除了高雄市以外，普遍房價都站上千萬元，購屋負擔也比金融海嘯當時多出近一倍。
曾敬德指出，10多年前房價還沒大幅上漲時，建議民眾購屋採333策略，也就是每月房貸負擔佔家庭收入1/3，但面對房價翻漲一倍，現代人的333策略以有所不同，變成3年寬限期、30年期房貸、超過1/3的家庭收入供房貸，尤其30年期房貸可以大幅降低短期負擔，讓購屋人在千萬元房價年代仍可順利購屋。
▼現在的購屋333策略，已變成3年寬限期、30年期房貸及超過1/3收入繳房貸。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
曾敬德建議，除了房價大漲以外，這波利率升升不息，也更進一步增加房貸族的每月負擔，建議民眾可以審視一下目前房貸的貸款利率，可以與銀行討論是否有調降空間，另外，短期內仍看不到降息的跡象，民眾若手上有多的閒置資金，無法找到穩定報酬且低風險的投資，就可以考慮先還一些本金，省下2%多的利息支出。
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）
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