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(2024/12/19 18:18)
搶標319萬元法拍屋撲空！張綱維小坪頂滯銷宅 遠航出聲急喊停拍
2023/11/15 12:48 EBC地產王 記者張琬聆
受到前遠東航空董事長張綱維掏空案拖累，名下遠航、樺福建設的資產近年屢淪法拍市場，其中淡水小坪頂華廈「環遊郡」、透天「海景山莊」共95戶原本在今（15）日法拍，最低1戶底價僅319.2萬元，不過一早即因債務人聲明異議而公告停拍。
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新北市淡水小坪頂「環遊郡」、「海景山莊」近期又現身法拍市場，根據台灣金融資產服務公司公告，原定今日法拍64幢「海景山莊」透天、31戶「環遊郡」華廈住宅，共計95戶，其中31戶底價低於500萬元，最低1戶僅約319.2萬元，為今年最大宗單價1字頭住宅法拍案。
今年最大宗1字頭法拍案 今急喊卡停拍
不過台灣金融一早即公告該案停拍，由於債務人聲明異議，原定上午11時拍賣債務人遠東航空股分有限公司等不動產之程序停止。因預估將湧現多人搶標而至法拍現場的寬頻房訊發言人徐華辰略顯遺憾地表示，「由於是大台北少見的低總價案，預期現場應該會相當踴躍，低價案有機會拍出」，現場也陸續有人前來準備投標，卻發現停拍而撲空。
▼今日一早陸續有投資人前往法拍現場準備投標。（圖／徐華辰提供）
徐華辰判斷，雖然不知道債務人「聲明異議」的原因，但該案2年前第一輪法拍時其實也遭停拍，經打聽原因是對法院估價有異議，認為部分戶別有裝修過，但法院卻都用未裝修的價格來評估整批底價，若以此理由來觀察此次法拍價格，發現確實有幾戶底價有調漲，但幅度並不大，頂多10%約10萬元左右。
「其實該批住宅仍以毛胚屋居多，就算有裝潢應該也非精裝修」，徐華辰補充，尤其不少戶別年久失修下，很大門損毀、車庫鐵門壞掉，估計就算法院重新估價，整體調幅也不會有太大變動。
▼現場貼出停拍公告。（圖／徐華辰提供）
雙北人不買小坪頂 屋況年久失修難轉手
「環遊郡」可說是台灣房地產史上「銷售期最長壽」的建案，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，該社區多次更名、換手，多年前還找來知名商仲業者公開標售但仍未售完，「當年就已經是1字頭超低價了，如今法拍價更低，但要全數標脫還是很難。」
「主因就是雙北民眾真的不會去買小坪頂！」何世昌直言，儘管價格有誘因，但客源相當受限，除非是預算受擠壓或退休族，否則年輕首購族考量上班通勤不便，購買該區住宅的意願很低，未來轉手也不容易。
▼「環遊郡」10年前即曾找知名商仲業者公開標售。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
何世昌也提醒，雖然現在該社區價格更低了，但因屋齡更老，「建商爛尾了好一段時間，不知有無後續整建」，因此建議未來有意下標的民眾，可先到現場觀察檢視，精算入手後的裝修費用，「可能300萬元買到卻要花500萬元整修，反而不划算」。
事實上淡水小坪頂被房產界戲稱有「八卦山魔咒」，初期1995年陸續推出8個建案都賣掛，沉寂約10年後才有2006年張綱維以樺福建設名義蒐購前面建商的地，風光推出「環遊郡」時還找來港星關之琳代言，如今卻慘淪法拍市場。至於後續還有2011年由中國開發商萬通集團領軍推出「萬通台北2011」、南國建設興建摩天豪宅「天境ellipse360」等案，也陸續傳出賠售情形，近期仍難擺脫「魔咒」泥淖。
▼淡水小坪頂在房地產界有「八卦山魔咒」傳說。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
（封面圖／翻攝GoogleMaps）
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