房市局勢已定！台北房仲理事長：最快「這時間」價跌10%
(2024/12/19 12:34)
台中房價媲美新北「60萬是常態」賴正鎰驚：不能接受
2024/01/05 11:08 EBC地產王 記者張琬聆
「台中房價已經可以媲美新北了！每坪60萬是常態，我都覺得自己不能接受了，但還是要面對，結果發現消費者都還能接受」。鄉林集團董事長賴正鎰昨(4)日分享集團最新布局與策略，聊到台中房價從普遍2字頭一下子跳升到6字頭時感到驚訝，認為台北市核心區未來會明顯邁向每坪200萬元、新北三重、新莊、板橋等區也微幅提升10~15%。
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鄉林集團宣布集團今年布局，全年推案量估計約有200億元，第1季將有都更整合20年的台北市中山區吉林路案，總銷130億元，負責該案的鄉林建設副總、也是賴正鎰小兒子的賴廣陽透露，收到上千通來電、已有近300組預約看屋的電話，詢問度高。第3季則有同樣整合20年的萬華區都更案。
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新案詢問熱度高 未來積極購地
另外賴正鎰返鄉投資的雲林斗六案也將開案，總銷28億元。賴正鎰表示，之前嘗試去彰化員林推出「圓頂」案，「沒想到10來天就clean掉了！」便趁勢再到雲林家鄉買了1600坪土地，發現鄉親對鄉林品牌很好奇，去年底辦活動「才預熱一下而已，竟然有幾百組客人來預約登記，讓我覺得蠻意外的」。
▼賴正鎰宣布集團今年推案及布局。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
從這些僅10幾萬人口的鄉鎮城市的推案中取經，賴正鎰認為鄉林可以以此模式買地來推案，預估每年買5塊地，每年計畫維持200~300億元推案量。最新進度是上個月甫簽下新莊公園路、現址為家樂福的1400坪土地，談了1~2年，「是鄉林手上都更案中速度最快的」。鄉林也已備妥超過總銷1251億元的土地案量，供未來5年推案。
新的一年鄉林則準備投入35億元購地計劃，瞄準台北市北士科、新北市塭仔圳重劃區、三重的二重重劃區等，台中則挑選13、14期重劃區、水湳經貿園區及老市區地段。
台中房價媲美新北 6字頭消費者能接受
賴正鎰進一步提及，台中房價已經媲美新北市了！「60萬元是常態，我都覺得自己不能接受了，但是還是要面對」，想到2年前房價都還有2字頭，「一下子跳升到60萬元，結果發現消費者都還能接受，看品牌建商賣得都還不錯」。
▼屋齡已13年的「鄉林皇居」，周邊土地已大漲。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
他也從急漲的市況中悟出經營房地產的哲學，提到過去在台中推出的豪宅「鄉林皇居」，當時取得土地單價僅約37萬元，目前屋齡已約13年，銷售總銷約達200億元；近期去看周邊土地，地價已漲到每坪350萬元以上，「我都不知道是賣房子好賺，還是還是賣土地好賺？」
「不過跑得快不一定贏，跑得慢也不一定贏」，賴正鎰繼續說，「台中以前跑很快、賣很好的建商，結果都倒掉了」，因此感慨經營房地產不容易，更直言「我看到衝很快的建商，都為他們捏一把冷汗，所以我以47年房地產經營的經驗來看，一步一腳印布局，剛剛好就好」。
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）
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