北市最大都更案 11萬坪工期15年 賴正鎰：中山區房價看漲
(2024/12/18 13:42)
台中房價驚見9字頭 客人還是可以接受 賴正鎰喊：不可思議
2024/01/18 09:27 EBC地產王 記者張琬聆
「台中3年前平均單價20多萬元，現在市區多數建案60多萬元，水湳及13、14期甚至有9字頭！真的不可思議！」鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰指出，台中市去年才配地的13期重劃區，最新公告現值漲幅達58.82%居全市之冠，其次為14期45.71%，讓土地買賣及容積轉移成本大增，將會墊高水湳經貿園區、13、14期房價，也讓人感受新興重劃區短時間的爆發力。
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近2年多的房市受到政府八波打炒房政策影響，加上工料雙漲及通膨影響，呈現跳漲現象，賴正鎰直言，「房價似乎完全回不去！」他更忍不住感嘆，「台中3年前平均每坪單價20多萬元，現在市區多數建案開價是60多萬元，水湳及13、14期重劃區甚至有9字頭，真的覺得不可思議，但客人還是可以接受！」
他指出，有的開發商前3年買入不少儲備土地，「土地吃飽飽」，但去年在政府打炒房情況下，推案更為保守，去年下半年好不容易土地價格已經鬆動，但台中市政府標準地價評議委員會剛剛調高今年公告現值，全市漲幅4.36%，公告土地現值占市價百分比達90.61%。
▼台中市新興重劃區建案甚至有開價9字頭。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）
公告土地現值調漲 房價根本降不下來
全市以13期重劃區公告現值漲幅達58.82%最高；14期重劃區45.71%次之，單元4漲幅38.52%居第3、單元12的漲幅也有13.86%。賴正鎰感慨，公告現值是政府課徵土地增值稅的依據，影響所及還有房地合一稅、遺贈稅等稅賦，連開發商購買容積移轉的成本都會跟著調高，一旦土地成本上揚、房價根本降不下來。
多數開發商萬萬沒想到會遇到工料雙漲，來得又急又狠，加上央行的購地貸款18個月動工的限制即將到期，促使口袋深的開發商在去年第4季趕著進場推案，但也有部分開發商不想承受壓力，雖釋出土地，但也沒降價求售，使得地價短期內仍有撐。
碳交易7月啟動 影響房價3~5%
賴正鎰更透露，台灣碳交易最快將於今年7月啟動、即將課徵碳費，營造廠與開發商都接到如水泥廠的原物料廠商，預告今年將調價的正式通知，漲幅約15%，預估將影響房價3至5%。也因應COP28政策，鄉林集團現在已投入200、300萬元預算，跟政府同步，進行內部的碳盤查，提前部署因應。
▼賴正鎰直言房價似乎完全回不去！（圖／EBC地產王張琬聆攝）
回顧過去3年疫情期間，各國印鈔撒錢補貼，造成全球通膨，美元大幅增息，吸走美金，多國貨幣大幅貶值，所幸目前疫情減緩，通膨改善，美國不再升息，加上景氣與就業率好轉，台灣利率也可望維持在2%左右，今年元月總統選後，政策明朗化有利房市築底復甦。
展望新的一年，賴正鎰認為，總統大選剛剛塵埃落定，新執政者一定會端出與居住、房市有關利多政策，鄉林看好中台灣購屋的剛性需求不減，目前規畫中雲林斗六的預售新建案，預計農曆年後推出，此外也鎖定中科高科技客群，計畫在台中海線、機捷特區、13、14期、單元2、4、5等新興重劃區推案，以及彰化市及員林市等地區派專人獵地，今年至少在中部還會買入3塊土地。
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）
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